나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55184 [1] 경기도 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55184 [1] 경기도 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 1층111호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매12계 2025타경55184 | 소재지: 경기도 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 1층111호 | 감정가: 776,000,000원 | 최저가: 543,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2025타경55184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55184 (1)

소재지: 경기도 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 776,000,000원

토지 면적: 11.75㎡ (약 3.55평)

건물 면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 계OOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 12월 12일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 장지동에 위치하며, 서연중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다 [cite:original_data].

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다 [cite:original_data].

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite:original_data, 12].

건물은 5층 건물 중 1층에 위치하며, 서측 15m, 북측 12m 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다 [cite:original_data].

해당 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로3류 도로와 접하고 있어 향후 개발 및 교통 환경 개선의 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 동탄센트럴파크와 같은 대규모 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다.

채권자는 계OOOOOOO이며, 이는 담보권 실행을 통한 경매 개시로 해석됩니다.

등기부등본상 권리 분석 결과, 경매 신청 채권 외 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등)는 없는 것으로 보입니다. (정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사 필수)

건물 사용승인일이 2019년 12월 12일로 비교적 신축 건물에 해당하여 하자 발생 가능성이 낮습니다 [cite:original_data, 4].

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화성시 장지동 일대는 동탄2신도시의 일부로, 신규 아파트 단지 및 상업 시설이 활발히 개발되고 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지 및 학교(서연중학교)가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 업종에 따라 경쟁력 있는 상권입니다 [cite:original_data, 9].

1층 근린생활시설로, 일반적인 상가 업종(소매점, 음식점, 학원, 사무실 등)이 입점하기에 적합한 입지입니다 [cite:original_data].

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 유동인구 및 차량 통행량이 비교적 많은 편입니다 [cite:original_data, 12].

다만, 동탄2신도시 내 상가 공급 과잉 및 공실 문제가 일부 제기되고 있어, 투자 시점의 시장 상황 및 공실률을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

건물 내에 치과, 한의원, 소아청소년과 등 의료 시설이 입점해 있어 관련 업종 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

인근에 서연중학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다 [cite:original_data, 9].

마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설은 별도 확인 필요)

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다 [cite:original_data].

신축 건물로, 최신 설비(시스템에어컨, 승강기 등)가 갖추어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다 [cite:original_data].

1.6. 잠재적 리스크

신규 택지개발지구의 특성상, 향후 주변 개발 계획 및 인구 유입 변동에 따라 상권 및 부동산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

경매 물건의 경우, 임대차 관계가 명확하지 않을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. (본건의 경우 임대관계 미상으로 명도 관련 추가 확인 필요) [cite:original_data]

상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 점은 특정 업종(예: 유흥업)의 입점에 제한이 될 수 있습니다 [cite:original_data].

최근 동탄 신도시 장지동 일대에 대규모 물류센터 건립 추진으로 인해 교통량 증가에 대한 우려가 제기되고 있어, 향후 교통 상황 변화를 주시해야 합니다.

일부 보고에 따르면 동탄 신도시 내 상가 공실률이 높다는 점은 상권 경쟁 심화 가능성을 시사합니다.

주변에 혐오시설은 현재까지 파악된 정보상으로는 확인되지 않았습니다 [cite:search_results].

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 신흥 개발 지역인 동탄2신도시에 위치한 신축 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

주변 배후 수요가 풍부하고, 대로변 접근성이 뛰어나 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 신규 개발 지역의 특성상 향후 시장 변화에 대한 지속적인 관찰과, 임대차 관계 확인 및 명도 관련 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

감정가 대비 적정 입찰가 산정이 중요하며, 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 변동 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

새로운 택지개발지구의 성장 잠재력: 동탄2신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

우수한 입지 및 접근성: 1층 근린생활시설로서 일반 상가 업종에 유리하며, 대로변 접근성이 좋음.

신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮고 현대적인 설비 갖춤 [cite:original_data, 4].

안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 학교를 통한 꾸준한 고객 확보 가능성 [cite:original_data, 9].

일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득: 부동산 가치 확보에 유리.

법원 정보

수원지방법원 경매12계