나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54432 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 상가동 1층1블록-4호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""한빛초등학교"" 북측(기호1~6) 및 동측
(기호7)에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재
하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

기호(1)~(6) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상1층 건 중
제1층 제1블록 -04호외 5개호로서
(사용승인일 : 2010.05.31.)
외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등
바닥 : 타일깔기 마감 등

기호 (7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 건 중
제지2층 제3블록-12호로서
(사용승인일 : 2010.05.31.)
외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등.

이용상태

기호(1)~(7) 공히 근린생활시설로 이용중이며,
- 기호(1) : 공실(종전 '안주'로 이용)
- 기호(2) : 사무실로 이용중임.
- 기호(3) : 공실(옷가게로 이용)
- 기호(4) : 미용실(BANA HAIR)로 이용중임.
- 기호(5) : 공실(종전 '안주'로 이용)
- 기호(6) : 오라떼 주얼리로 이용중임.
- 기호(7) : OVR(옷가게)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(6) : 동천동 935번지
대체로 세장형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.
기호(7) : 동천동 932번지
부정형의 완경사지의 토지로서 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 (1)~(6) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터
내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호 (7) : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 동천동 935번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제
한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
기호(7) : 동천동 932번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합).중로2류(폭 15m~20m)(집산
도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1.5.는 '공실'로 공부상 구분점포이나 하나의 통합점포로 이용중인 것으로 보임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경54432 (1)

소재지

경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 상가동 1층1블록-4호

용도

근린상가

감정가

11억 8천 8백만원

토지면적

46. 28㎡ (약 13.99평)

토지지분

46. 284㎡

건물면적

119. 39㎡ (약 36.12평)

건물지분

119. 39000000000001㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

종로중앙새마을금고

특이사항

* 공동담보 물건입니다.

* 공부상 구분점포이나 하나의 통합점포로 이용 중인 것으로 보입니다 (목록1.5. 관련).

2. 입지조건

주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접도로

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을4. 근저당권 (2021-03-22 접수, 엠씨아이대부주식회사, 채권최고액 27억 9천 5백만원)

등기부채권 총액

28억 1천 9백 8십 1만 9천 3백 8십원

임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로, 실제 현장 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변 상권 특성

대규모 아파트 단지를 배후로 하여 형성된 상권으로, 아파트 거주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

건물 현황

* 건축물: 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지 상가동

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕

* 사용승인일: 2010년 5월 31일

* 규모: 지하 2층, 지상 1층

* 상가동 총 호실 수: 27호실

* 건물 연면적: 약 2,108.09㎡

건물 이용 상태

본건(1층 1블록-4호)은 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 현재 미용실(BANA HAIR)로 운영되고 있습니다. (참고: 기호1, 3, 5호는 공실, 기호2호는 사무실, 기호6호는 주얼리, 기호7호는 의류매장으로 이용 중입니다.)

본건은 공부상 구분점포이나, 하나의 통합점포로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

인근 대규모 아파트 단지 내 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설

본건 북측에 한빛초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변 시설

주거 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역으로, 특별한 혐오 시설이나 기피 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보

본 건은 공동담보로 묶여 있어, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과에 따라 본 건의 매각 절차나 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

공실 위험

일부 호실이 공실 상태로 나타나고 있어, 경기 변동이나 상권 침체 시 공실 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

통합 이용 관련

공부상 구분점포가 통합 점포로 이용 중인 점은 향후 재건축, 리모델링, 분할/합병 등 부동산 관련 행정 절차 진행 시 복합적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대단위 아파트 단지와 초등학교를 배후로 하는 상가 건물에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능한 입지를 자랑합니다. 현재 미용실로 성업 중이며, 인접 공실 호실과의 통합 운영 시 추가적인 수익 증대를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공동담보, 임대차 관계 미확인, 일부 공실 등의 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태 및 상권 현황을 반드시 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 배후 수요: 단지 내 및 인근 아파트 단지 거주민을 통한 고정 고객 확보 가능.

* 안정적인 유동 인구: 초등학교 인접으로 인한 학생, 학부모 등 잠재적 고객 유입 기대.

* 기존 상권의 활성화: 미용실 등 기존 운영 중인 점포의 영업권 및 고객 확보 용이.

* 공간 활용성: 통합 점포로 이용 중인 특성을 활용하여 향후 다양한 공간 활용 및 사업 확장 가능성 모색.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 및 건물 면적을 기준으로 하되, 임차인 현황, 주변 시세, 공실률, 향후 시장 전망 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 삼을 수 있으나, 최종 입찰가는 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.