나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55167 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 129-9 리치빌 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55167 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 129-9 리치빌 101동 2층202호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매12계 2025타경55167 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 오포로25번길 7, 리치빌 101동 2층202호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경55167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55167 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 129-9 리치빌 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 255,000,000원

토지 면적: 68.38㎡ (약 20.68평)

건물 면적: 72.96㎡ (약 22.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리에 위치하며, 주변에 능원초등학교가 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소형 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반 주거지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 경사슬라브 지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 2016년 3월 11일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 외장석재 및 스톤코트 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 하이새시 창호 등을 사용하였습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 폭 4~5m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다. 공부상 면적과 실제 이용 면적 간 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 주의사항으로, 신청 채권과 임차권 등기 채권이 동일하며, 신청 채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의하는 확약서를 2026년 1월 23일에 제출했습니다. 이에 따라 신청 채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않아도 됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 모현읍 능원리 일대는 주거시설이 밀집해 있으며, 능원초등학교를 비롯한 교육 시설과 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 중소형 공장 및 창고 등이 소재하는 지역적 특성상 주거와 상업, 일부 산업 시설이 혼합된 복합 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 능원초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 좋습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 완비되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 임대차 현황 파악이 필요하며, 권리분석 시 확인된 신청 채권자의 대항력 포기 및 말소 동의 조건으로 인해 매수인이 인수하지 않는 잔존 임대차보증금 관련 사항을 명확히 인지해야 합니다. 검색 결과, 용인시 처인구에는 전반적으로 다양한 폐기물 처리 시설, 공원묘지 등이 분포하는 경향이 있으나, 본건 소재지인 능원리 129-9 인근에 직접적인 혐오시설이 부각되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 규제 및 주변 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 모현읍의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 최근 건축된 건물로 내부 시설 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 매수인이 인수해야 할 특별한 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 임대차 관계 명확화 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

최근 사용승인된 건물이라는 점과 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점이 장점입니다. 또한, 신청 채권자의 확약서 제출로 인해 매수인이 추가적인 임대차 보증금 부담이 없다는 점은 투자 리스크를 낮추는 요소입니다. 주변 지역의 개발 가능성과 함께 해당 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계