나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55049 [1] 경기도 오산시 수청동 608-8 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55049 [1] 경기도 오산시 수청동 608-8 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55049 | 소재지: 경기도 오산시 수청동 608-8 1층101호 | 감정가: 2,410,000,000원 | 최저가: 826,630,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2025타경55049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55049 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 608-8 1층101호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 소매점)

감정가: 2,410,000,000원 (24억 1천만원)

토지면적: 53.93㎡ (약 16.31평)

토지 지분율: 5392.949999999999

건물면적: 169.98㎡ (약 51.42평)

건물 지분율: 16998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 수청동에 위치하며, 지하철 1호선 오산대역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 오산대역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

2017년 11월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 3층/지상 10층 건물 내에 위치한 제1층 제101호입니다. 건물의 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 본 호실은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다. 건물 내 전기, 위생 및 급배수, 냉난방, 소화 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 및 기계식 주차장 등을 갖추고 있으며, 관리 상태는 보통입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인근지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 40미터, 남서측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)이며, 대로2류, 소로1류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(정원유치원), 비행안전제2구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 명시되지 않았으나, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 중복사건으로 인한 추가적인 검토가 필요합니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 상세히 분석해야 하며, 특히 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

오산대역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 있어 배후 주거 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 적합하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 업종이나 역을 이용하는 유동인구를 대상으로 하는 업종 모두 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 1호선 오산대역이 도보 거리 내에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 오산시청, 동탄 신도시 등 생활 편의시설 및 상업 지구와의 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'으로 표기된 부분입니다. 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 절차상 복잡성이나 낙찰 후 인수 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계는 미상'이므로 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 명도 저항 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다. 감정평가서 요약에는 명시되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 누수, 결로 등 하자 여부와 실제 이용 현황 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 오산대역 인근의 역세권 상가로 입지 조건이 우수하고, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 지하철 1호선 오산대역 역세권의 우수한 입지 조건

- 풍부한 배후 주거 수요와 잠재력 있는 상권

- 현재 공실 상태이나, 정상적인 임대 시 수익 창출 가능

- '중복사건', '임대관계 미상' 등 리스크 요인 해소 시 가치 상승 기대

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대

법원 정보

수원지방법원 경매12계