나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55272 [1] 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55272 [1] 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경55272
- 주소: 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4
- 용도: 근린시설
수원지방법원 경매12계 2025타경55272 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 | 감정가: 1,762,586,900원 | 최저가: 1,233,810,000원 | 용도: 근린시설
1. 수원지방법원 2025타경55272 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경55272 (1)
소재지: 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4
용도: 근린시설
감정가: 1,762,586,900원
토지면적: 2470.00㎡ (약 747.28평)
토지지분: 1849.998㎡ (약 560.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 869.66㎡ (약 263.09평)
건물지분: 869.66㎡ (약 263.09평)
건물 제시외면적: 268.30㎡ (약 81.17평) - (창고 90㎡, 창고 108㎡, 기숙사 18㎡, 식당 18㎡, 선반 5㎡, 선반 5.5㎡, 창고 및 계단실 23.8㎡ 포함)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
1. 토지, 건물 및 제시외 건물 일괄 매각.
2. 기계기구 중 일부(삼방STAND ZIPPER기계 1대, Stand Up Pouch Making M/C 1식, 이방지퍼스텐드기계 1대 등)는 확인이 불가능하여 매각에서 제외되며, 확인 가능한 기계기구만 매각에 포함됩니다.
3. 건물 목록2의 2층 면적은 공부상(278.48㎡)과 건축물대장상(341.48㎡) 및 현황이 상이하여 건축물대장상 면적으로 평가되었습니다.
4. 건물 목록2 일부 증축 부분은 구분이 명확하지 않고 기존 건물과 일체로 사용 중인 바, 현황을 고려하여 일괄 평가되었습니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 화성시 송산면 중송리 소재 '화성송산테크노파크 일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.
차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 교통 상황입니다.
토지(기호1)는 남측으로 완경사를 이루는 평탄화된 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
토지(기호2)는 기호1 토지의 동측에 접한 완경사 토지로 현황 도로(폭 6m 내외)로 이용되고 있습니다.
물건은 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 권리 분석
사건번호는 수원지방법원 2025타경55272 (1)입니다.
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하는 조건입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'의 존재 가능성이 있습니다. 이는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 소재한 지역은 '화성송산테크노파크' 인근으로, 산업단지의 배후 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
하지만 현재는 농경지, 주택, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.
인근 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 관련 업종의 입점 시 시너지를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 산업단지 인근에 위치하여 주거 환경보다는 산업 활동에 적합한 입지입니다.
주변의 편의 시설이나 주거 관련 생활 정보는 상세히 제공되지 않으나, 산업단지 내 근로자나 관련 업종 종사자를 위한 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여부: 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다.
건축물 면적 및 증축 관련: 공부상 면적과 건축물대장상 면적의 차이, 현황과 일체로 사용되는 증축 부분 등은 추후 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 제시외 건물(창고, 컨테이너 등)이 매각에 포함되나, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 활용 가치 검토가 필요합니다.
일부 기계기구 제외: 경매 대상에서 일부 기계기구가 제외되므로, 현장 확인 시 실제 가용 자산 목록을 명확히 파악해야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 송산면의 산업단지 인근에 위치한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 운영의 효율성을 높일 수 있는 장점이 있습니다.
감정가는 약 17.6억 원이며, 토지 747평, 건물 263평 규모로 적절한 사업 부지로 활용될 수 있습니다.
가장 중요한 고려 사항은 법정지상권의 존재 가능성으로, 이에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.
현재 지역은 산업 시설과 농경지, 주택이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 배후 지역으로서의 잠재적 성장 가능성: '화성송산테크노파크' 인근 입지로, 향후 산업 단지 활성화 시 수혜를 입을 수 있습니다.
토지 및 건물 일괄 취득 기회: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 별도 협상이나 추가 비용 발생 없이 통합 운영이 가능합니다.
명확한 권리 분석 후 안정적 투자: 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
다양한 업종 활용 가능성: 근린시설로서 제조업, 창고, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 제시외 건물도 추가적인 공간으로 활용할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 검토 (혐오시설 포함)
본 물건지(경기도 화성시 송산면 중송리 336-4) 주변을 지도 서비스로 확인한 결과, 인근에는 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재되어 있는 것으로 나타났습니다. 현재까지 지도상으로 확인된 바로는, 일반적인 의미의 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장, 유해 화학물질 생산 공장 등)은 인접하여 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 중소규모의 공장들이 입주해 있으며, 이는 지역의 산업 활동을 나타내는 것으로 판단됩니다.
법원 정보
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