나이스옥션 법원경매 수원 2025타경873 [1] 경기도 화성시 팔탄면 구장리 570-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경873 [1] 경기도 화성시 팔탄면 구장리 570-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경873
• 주소: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 570-7
• 용도: 전

수원지방법원 경매12계 2025타경873 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 570-7 | 감정가: 1,734,485,000원 | 최저가: 849,897,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2025타경873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경873 (1)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 570-7

용도: 전

감정가: 1,734,485,000원

토지면적: 2362.00㎡ (약 714.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 21.00㎡ (창고)

매각대상: 토지매각 (일괄매각: 제시외 건물(창고) 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 유동화물건, 선순위지상권

주의사항:

컨테이너 1동 매각에서 제외

농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

목록5 지상 타인 주택 일부 침범 (별도 측량 필요)

본건 지상 입목 등은 토지에 포함 평가

재매각 물건 (매수신청보증금 최저매각가의 20%)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄면행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독 및 다세대주택, 공장 및 창고, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 복합적인 지대입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

도로 상황은 일련번호별로 상이합니다. 일부는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 도보 접근이 가능하며, 일부는 지방도변에 접하고 있습니다. 일련번호 5는 지목 '도로'에 접하나 차량 출입은 불가하고 도보 접근만 가능합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 지목

본건 토지는 대체로 인접 토지와 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

전체 면적은 2362.00㎡ (약 714.5평)입니다.

건물은 없으나, 제시외 건물로 창고 21.00㎡가 포함되어 매각됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 규제

토지이용계획상 다양한 용도지역 및 구역에 걸쳐 있습니다.

주요 내용은 다음과 같습니다:

제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역

가축사육제한구역 (전부제한)

상대보호구역 (교육환경 보호 관련)

성장관리권역

건축법상 도로 (도로 일부 포함)

상세한 내용은 일련번호별로 상이하므로, 해당 토지이용계획확인원을 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항:

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

법정지상권 및 선순위지상권: 토지상에 법정지상권 또는 선순위지상권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 타인이 해당 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 해당 지상권의 내용과 범위를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

타인 주택 침범: 목록 5번 토지 지상에 타인의 주택 일부가 침범하고 있는 것으로 보입니다. 이에 대한 정확한 경계 확인 및 면적 조사를 위해 별도의 측량이 필요합니다.

재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

기타: 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 제시외 건물(창고)은 토지와 함께 일괄 매각됩니다. 매각에서 제외되는 컨테이너 1동이 있으므로, 현황을 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 팔탄면 구장리 일대는 주거, 공업, 농업이 혼재된 지역입니다.

단독주택, 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

팔탄면행정복지센터가 인근에 있어 공공기관 접근성이 양호합니다.

주변에 농경지가 있어 전원적인 환경도 일부 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 원활하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 농지취득자격증명 미발급 시 보증금 몰수 등 큰 불이익이 발생하므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

지상권 문제: 법정지상권 및 선순위지상권의 존재는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

경계 침범: 타인 주택의 일부가 본건 토지를 침범하고 있다는 점은 향후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 정확한 측량 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

맹지 가능성: 일부 필지의 경우 지적도상 맹지일 수 있어, 접근성에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

제시외 물건: 매각 제외 물건(컨테이너)과 포함되는 물건(창고)을 명확히 구분하여 확인해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 본건에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 따라 잠재적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 팔탄면에 위치한 농지 경매 물건으로, 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 선순위 및 법정지상권 존재, 타인 주택의 토지 침범 등 복잡하고 주의가 요구되는 권리 관계 및 현황을 가지고 있습니다.

주변의 혼재된 개발 상황과 도로 접근성의 차이를 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 심층적인 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 필요로 합니다.

1.10. 투자 포인트

입지적 잠재력: 화성시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 팔탄면 일대의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 개발 계획 수립 시 용도 변경 또는 복합 개발 등의 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 접근성: 복잡한 권리 관계와 제한 사항으로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려워, 이를 극복할 수 있다면 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현장 조사 및 전문가 상담 필수: 본건의 투자가치는 법적 문제 해결 능력, 개발 가능성 판단 능력, 그리고 정확한 현장 상황 파악에 달려 있으므로, 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계