나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54388 [1] 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54388 [1] 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경54388 | 소재지: 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 34,814,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경54388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54388 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호

용도: 오피스텔

감정가: 145,000,000원

토지면적: 5.10㎡ (약 1.54평)

토지 지분율: 509.99999999999994

건물면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

건물 지분율: 2172

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 오산동, 동탄역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 특히, GTX 동탄역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입 역시 용이합니다. 인근 버스 정류장 이용도 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 해당 지역 주변에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 유OO로 동일하며, 채권자는 한OO입니다. 제공된 정보만을 토대로 판단할 때, 특별히 복잡하거나 특이한 권리관계는 드러나지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 동탄2지구 중심상업지역에 위치하고 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역이 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 중심 상권임을 의미합니다. 동탄역 역세권을 중심으로 다양한 업무시설, 상업시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 수요 또한 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방 설비, 소방 설비, 승강기, 공동 현관 보안 설비 등 현대적인 생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 창호는 강화유리창호로 마감되어 있습니다. 인근에 학교, 공원, 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 높으며, GTX 동탄역을 통한 광역 교통망 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불명확한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 과거 "동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항"으로 언급되었고 '2020.03.30. 완비예정'이었다는 점은, 해당 지역의 개발 또는 정비 과정에서 예상치 못한 변수가 발생했거나, 또는 현재까지도 일부 미비된 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄역이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔로서, 중심상업지역에 위치하여 상권 활성화 및 높은 임대 수익률이 기대됩니다. 또한, GTX 동탄역을 통한 탁월한 교통 편의성은 큰 장점입니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 과거 도시계획선 정리 관련 잠재적 변수들을 충분히 인지하고 관리할 필요가 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: GTX 동탄역 초역세권으로 출퇴근 및 광역 교통망 이용이 매우 편리하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

2. 중심상업지역 입지: 동탄2지구 중심상업지역에 위치하여 직주근접 수요 및 풍부한 배후수요를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닙니다.

3. 미래 가치: 동탄 신도시 개발의 핵심 지역에 자리하여 향후 지속적인 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계