나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55060 [1] 경기도 오산시 궐동 583-1 오산대우아파트 108동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55060 [1] 경기도 오산시 궐동 583-1 오산대우아파트 108동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55060
• 주소: 경기도 오산시 청학로147번길 15 오산대우아파트, 108동 3층304호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매11계 2025타경55060 | 소재지: 경기도 오산시 청학로147번길 15 오산대우아파트, 108동 3층304호 | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경55060 (1)

* 물건 종류: 아파트

* 소재지: 경기도 오산시 궐동 583-1 오산대우아파트 108동 3층304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 380,000,000원

* 토지 면적: 98.27㎡ (약 29.73평)

* 건물 면적: 92.11㎡ (약 27.86평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상15층 건물 내 3층 304호

* 사용 승인일: 1993년 10월 14일

* 감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

* 공부와의 차이: 없음

* 임대 관계: 미상

* 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "매홀초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경이 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

본건이 속한 오산대우아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 주변 시설

단지 인근에는 매홀초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 오산 시청, 오산역 등 주요 편의 시설 및 교통 허브와의 접근성도 고려해볼 만합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 주거 지역 내에 위치하여 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

* 권리분석

본 물건은 수원지방법원에서 진행되는 2025타경55060 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 하OOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 임의경매 절차가 개시되었습니다.

주의사항 및 특이사항 란에 별도의 기재가 없어 추가적인 권리관계나 특이사항은 파악되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 인수해야 할 권리관계나 미납 관리비, 유치권 존재 여부 등 복잡한 권리가 존재할 수 있습니다.

따라서, 본 보고서에서는 상세한 법률적 권리 분석을 포함하지 않으므로, 최종 투자 결정 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시거나 법률 전문가와 상담하시기를 강력히 권고합니다.

* 상권분석

본건은 오산대우아파트 단지 내에 위치한 주거용 부동산입니다. 주변으로 다수의 아파트 단지 및 주택이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 또는 인근 상가 건물을 통해 통상적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

더불어, 오산시라는 지역적 특성상 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 상권의 확장 가능성도 잠재하고 있습니다. 주변의 주요 도로와의 접근성이 양호하여 지역 내 상권 이동 또한 원활할 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

본 아파트는 1993년 10월 14일에 사용 승인된 건물로, 약 30년 이상 경과되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 보안 설비 등 기본적인 생활에 필요한 설비들이 갖추어져 있습니다.

주변에 매홀초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 단지 내 도로 및 인근 중로를 통해 외부로의 접근성이 용이합니다. 오산시 궐동 지역은 다양한 생활 편의시설과 녹지 공간을 갖추고 있어 거주하기에 무리가 없는 환경입니다.

* 잠재적 리스크

1. 건축 노후화: 1993년 준공된 건물로, 30년 이상 경과됨에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 높습니다. 이는 향후 재산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 이와 더불어 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등 부동산 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 토지이용계획확인원을 통해 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3. 임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불확실한 상황(미상)으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

경기도 오산시 궐동에 위치한 오산대우아파트 108동 3층 304호는 매홀초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 30년이 넘는 건축 연혁으로 인한 건물 노후화 문제와 복잡한 토지이용계획상의 제약 사항, 그리고 명확하지 않은 임대차 관계는 본 물건의 투자 가치를 판단하는 데 있어 신중한 검토가 필요한 요소입니다.

전반적으로 실거주 목적이라면 입지 조건이 나쁘지 않으나, 경매 투자를 통한 시세 차익을 기대하신다면 명도 비용, 수리 비용, 잠재적 개발 제약 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

* 투자 포인트

1. 실거주 가치: 교육 환경(매홀초등학교 인근)과 생활 편의 시설 접근성을 고려할 때, 자녀가 있는 가족의 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 오산시의 지속적인 도시 발전 및 인프라 개선 추세를 감안할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 경매 시세 차익: 경매 물건의 특성상, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 잠재적인 시세 차익을 확보할 수 있습니다. 다만, 예상되는 수리 비용 및 명도 관련 제반 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 입지 조건 강화: 향후 주변 지역의 교통망 개선이나 개발 계획 발표 시, 본 물건의 입지적 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계