나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54345 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1016 광교효성해링턴타워 15층비동1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54345 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1016 광교효성해링턴타워 15층비동1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경54345
• 주소: 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 170 광교 효성해링턴 타워, 15층비동1501호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2025타경54345 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 170 광교 효성해링턴 타워, 15층비동1501호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경54345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54345 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 하동 1016 광교효성해링턴타워 15층비동1501호

용도: 오피스텔

감정가: 371,000,000원

토지면적: 19.16㎡ (약 5.80평)

토지지분: 19.159100000000002㎡ (약 5.80평)

건물면적 (전용면적): 43.85㎡ (약 13.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 동측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

신분당선 광교중앙역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량의 진출입이 용이하며, 본건 토지는 북서측 및 동측으로 각각 폭 약 25미터, 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

주요 채권자는 대OOOOOOOO으로 확인됩니다.

제공된 정보만으로는 상세하고 종합적인 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 법원 집행관의 현황 조사 내용, 매각물건명세서, 말소기준권리 및 그 후 순위 권리관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설, 공공기관(경기도청), 공원 등이 복합적으로 분포하여 다양한 주거, 업무, 상업 활동이 이루어지는 복합 상권입니다.

경기도청 및 관련 기관에 인접해 있어 관공서 이용객, 관련 업무 종사자 등의 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

광교중앙역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 중심지로서, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 기반으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

광교중앙역(신분당선)을 이용한 서울 강남 접근성이 매우 뛰어나며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

단지 인근에 대규모 공원, 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설 등이 위치하여 주거 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

경기도청 및 주변의 행정, 업무 시설과의 접근성이 우수하여 직주근접의 장점을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 건축물 현황도, 건물 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 평가되었습니다. 따라서, 실제 물건의 내부 상태, 구조, 면적 등이 공부와 차이가 있을 수 있으며, 이는 경매 진행 시 반드시 직접 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 현재 공실 상태인지, 임차인이 점유 중인지, 만약 임차인이 있다면 임대차 계약의 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 어떠한지, 명도에 대한 문제는 없는지 등을 반드시 사전에 조사해야 합니다. 이는 명도 진행 시 발생할 수 있는 분쟁 및 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다.

광교지구 내 오피스텔 및 상업 시설 공급 현황과 향후 공급 예정 물량을 고려하여 시장 상황을 분석하고, 공실률 및 임대료 변동 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광교지구 내에서도 핵심 입지에 자리 잡고 있으며, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 기본적인 입지 조건은 매우 우수합니다.

경기도청 인근이라는 지리적 이점은 안정적인 수요층을 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

그러나 현장 방문을 통한 실질적인 물건 상태 확인이 이루어지지 못했고, 임대 현황이 파악되지 않은 점은 투자 결정에 있어 주의해야 할 주요 리스크 요인입니다. 따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통해 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망(광교중앙역)과 행정 및 상업 중심지(경기도청)에 인접한 입지적 강점을 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

실수요자에게는 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공하며, 임대 수익형 투자 상품으로서도 고려해 볼 만합니다.

본건 투자를 결정하기 전에, 현장 미확인으로 인한 내부 상태의 불확실성, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 수익률 변동 가능성 등의 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계