나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55400 [1] 경기도 수원시 권선구 구운동 488-1 단독주택 경매

경기도 수원시 권선구 구운로64번길 7-15 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55400(수원지방법원 경매11계). 감정가 691,390,000원, 최저가 338,781,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55400 [1]
소재지	경기도 수원시 권선구 구운동 488-1
도로명주소	경기도 수원시 권선구 구운로64번길 7-15
용도	건물
매각기일	2026.08.07
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	비행안전제2구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	187.10㎡ (56.60평)
건물면적	225㎡ (68.06평)

금액

감정가	691,390,000원
최저가	338,781,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	33,878,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	691,390,000원	유찰
2차	2026.06.23	483,973,000원	유찰
3차	2026.08.07	338,781,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산들감정 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 구운동 소재 ‘구운동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구운지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) 건물은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층, 지하1층 건으로서,
(사용승인일 : 1991.02.18)

외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 기호(가) 건물은 주택으로 이용중임. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 제시외물건이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함