나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1064 [1] 경기도 화성시 반월동 959 반월자이 더 파크 107동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1064 [1] 경기도 화성시 반월동 959 반월자이 더 파크 107동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1064
• 주소: 경기도 화성시 동탄지성로 394 반월자이 더파크
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매11계 2025타경1064 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 394 반월자이 더파크 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 324,100,000원 | 용도: 아파트

1. 화성시 반월동 959 반월자이 더 파크 107동 11층 1101호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1064 (1)

소재지: 경기도 화성시 반월동 959 반월자이 더 파크 107동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 463,000,000원

토지면적: 56.75㎡ (약 17.17평)

토지지분: 56.7502㎡ (약 17.17평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평) (전용면적)

건물지분: 84.9085㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2016년 4월 29일

1.1. 1.아파트 면적 정보

본 물건은 아파트로, 공급면적(분양면적)에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 건물면적 84.91㎡는 전용면적 기준으로 약 25.68평에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반월동에 소재한 "기산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 1.주변 시설 분석

반월자이 더 파크 주변으로는 기산초등학교 외에도 여러 교육 시설이 분포하고 있으며, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 공장 및 창고 시설이 혼재하는 지역적 특성도 가지고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 11층 1101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물은 전반적으로 양호한 상태로 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 대체로 사다리형 토지로, 아파트 건물 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월1지구)이며, 중로 1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 신고 및 임대차 관계는 확인되지 않았으며, 임대관계는 미상입니다. 경매 진행 시 말소기준권리의 존재 여부 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변이 아파트 단지, 주택 등 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하고 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 또한, 인근 학교 및 창고, 공장 시설 등 다양한 용도의 시설들이 분포하고 있어 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 2016년에 사용승인된 아파트로, 비교적 신축에 속합니다. 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다. 기산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 해당 법규에 따른 건축 행위 또는 기타 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 성장관리권역으로 지정되어 있어 수도권정비계획법에 따른 개발 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

수원지방법원 2025타경1064 (1) 물건은 경기도 화성시 반월동의 아파트로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 여건, 그리고 최신 건축 연도를 갖추고 있습니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 비행안전구역 등 법적 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

- 위치: 기산초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 배후 수요 확보

- 상품성: 2016년식 아파트로 비교적 최신 연식 보유

- 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설 이용 용이

- 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발 가능성 내포 (단, 법적 제한 사항 확인 필수)

- 경매 절차 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 제공 가능

법원 정보

수원지방법원 경매11계