나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55126 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-1 골든튤립에버용인호텔 10층1007호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명감정 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 ""에버랜드"" 남측 인근에 위치하고 있는 구분건물(골든튤립에버용인호텔)로서, 인근은 테마파크(에버랜드), 근린생활시설, 주택(단독, 다세대) 등이 혼재하는 주상복합지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 용인 경전철 ""전대·에버랜드역(에버라인)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

2018년 8월 29일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물 내 제10층 제1007호로서,

외벽: 석재타일붙임,
내벽 및 천정: 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감,
창호: 알루미늄새시 창호임.

이용상태

일반숙박시설(호텔)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방, 지하주차장 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 숙박시설(호텔) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 14m, 동측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 8m 포장도로에 3면 가각으로 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(포곡읍 전대리 356-1번지) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역,

(포곡읍 전대리 355-27번지) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 상세한 임대관계 등은 미상임.

(2) 기타: 현장조사시 객실 내에 투숙객이 있어 부득이 내부 구조는 건축물대장 도면을 기준하되 1층 로비에서 내부 구조를 구두 확인하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

2.1. 1. 수원지방법원 2025타경55126 (1)

2.2. 소재지

2.2. 1. 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-1 골든튤립에버용인호텔 10층1007호

2.3. 용도

2.3. 1. 숙박시설

2.4. 감정가

2.4. 1. 197,000,000원

2.5. 면적

2.5. 1. 토지 면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

2.5. 2. 건물 면적: 23.30㎡ (약 7.05평)

2.6. 매각 대상

2.6. 1. 토지/건물 일괄매각

2.7. 경매 구분

2.7. 1. 부동산 임의경매

2.8. 채권자

2.8. 1. 하남새마을금고 (등기부 기재 기준)

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

3.1. 1. 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "에버랜드" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

3.1. 2. 주변 지역은 테마파크(에버랜드), 근린생활시설, 주택(단독, 다세대) 등이 혼재하는 주상복합지대입니다.

3.2. 교통 상황

3.2. 1. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

3.2. 2. 용인 경전철 "전대·에버랜드역(에버라인)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.2. 3. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 도로 접근성

3.3. 1. 북서측으로 폭 약 14m, 동측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 3면 가각으로 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기 현황

4.1. 1. 말소기준권리: 2018년 9월 17일 접수된 하남새마을금고의 근저당(138,000,000원)입니다.

4.1. 2. 매각으로 소멸되는 권리: 소유권이전, 신탁등기말소, 압류(분당세무서장, 성남시), 임의경매 개시 결정 등기 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 소멸됩니다.

4.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서 상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4.2. 임차인 현황

4.2. 1. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

4.2. 2. 상세한 임대관계 및 임차인의 보증금, 차임 등은 미상입니다.

4.2. 3. 현장조사 시 객실 내 투숙객이 있어 내부 구조 확인에 일부 제한이 있었습니다.

5. 상권분석

5.1. 입지 요인

5.1. 1. 한국 최대 테마파크 중 하나인 에버랜드 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5.1. 2. 주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5.2. 잠재력

5.2. 1. 숙박시설로서 관광 시즌 및 주말에 높은 가동률을 기대할 수 있습니다.

5.2. 2. 지역 개발 계획 및 관광객 증가 추세에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

6.1. 1. 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6.1. 2. 에버랜드 및 주변 관광지의 부대시설을 활용할 수 있습니다.

6.2. 주거 환경

6.2. 1. 관광객 및 방문객을 위한 숙박시설로 주로 이용되며, 주거 목적보다는 상업적 목적에 적합합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 관계의 불확실성

7.1. 1. 임대관계 및 보증금, 차임 등이 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 명도가 지연될 가능성이 있습니다.

7.1. 2. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7.2. 건물 관리 및 상태

7.2. 1. 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 호텔 등 상업용 건물의 특성상 지속적인 관리 및 유지보수가 필요할 수 있습니다.

7.3. 토지 이용 제한

7.3. 1. 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

8. 혐오시설 여부

8.1. 조사 결과

8.1. 1. 현장 조사 및 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내부에 혐오시설(예: 산업폐기물 처리 시설, 대규모 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

8.1. 2. 주변은 주로 관광 및 상업 시설 위주로 구성되어 있습니다.

9. 종합 의견

9.1. 본건은 에버랜드 인근이라는 탁월한 입지를 바탕으로 한 숙박시설(호텔)로, 관광객 수요를 기반으로 한 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

9.2. 건물 및 토지의 면적이 크지 않아 소규모 투자를 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

9.3. 권리관계는 비교적 명확하여 매각 후 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

9.4. 토지이용계획 상 다양한 제한이 존재하므로, 향후 개발 또는 활용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

10. 투자 포인트

10.1. 최고의 입지

10.1. 1. 국내 최대 테마파크 중 하나인 에버랜드 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

10.2. 역세권

10.2. 1. 용인 경전철 전대·에버랜드역이 가까워 교통 접근성이 우수합니다.

10.3. 신축급 건물

10.3. 1. 2018년 사용승인된 건물로 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

10.4. 일괄 매각

10.4. 1. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 가능성이 낮습니다 (임차인 문제 제외).

11. 예상 입찰가

11.1. 산정 근거

11.1. 1. 감정가 197,000,000원을 기준으로 하되, 임차인 관련 불확실성, 토지이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

11.1. 2. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

11.2. 제안

11.2. 1. 본건의 현황, 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

11.2. 2. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 추가적인 현장 조사와 임대 현황 파악이 권장됩니다.

11.2. 3. 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.