나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1001 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1001 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경1001
• 주소: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매11계 2025타경1001 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호 | 감정가: 595,000,000원 | 최저가: 416,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원 지원 2025타경1001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1001 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 595,000,000원

토지면적: 37.50㎡ (약 11.34평)

토지 지분율: 3750 (건물 전체 토지 중 본 건이 차지하는 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 123.12㎡ (약 37.24평)

건물 지분율: 12312 (건물 전체 중 본 건이 차지하는 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 위치한 수원델타원 7층 721호 지식산업센터 물건입니다. 주위는 공장, 창고, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대이며, '고현초등학교' 남서측에 자리하고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 8층 건물 중 7층에 해당하며, 외벽은 복합판넬 및 페어그라스 마감, 창호는 페어글라스 창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 되어 있습니다.

설비 내역으로는 공용 급배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형으로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 본건 건물 북측과 남측으로 대로 및 중로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다. 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이는 없습니다. 기타 참고사항으로 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 위치한 수원델타원 내 지식산업센터로, 수원산업단지(수원델타플렉스) 중심부에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 창고, 업무시설 등이 밀집한 공업지대로 산업 활동이 활발한 지역입니다. '고현초등학교'와 인접해 있으며, 북측과 남측으로 대로 및 중로가 접해 있어 차량을 통한 접근성이 우수합니다. 또한, 수인선 고색역을 통해 수원역 등 주요 교통 요지로의 이동이 용이하여 교통 환경이 양호한 편입니다. 봉담-과천, 동탄-광명 고속도로 등 간선도로 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 낙찰 시 선순위 담보권은 소멸되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 정확한 권리관계 파악 및 소멸 여부는 등기부등본과 관련 법령을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 수원델타원은 지식산업센터, 지원시설(운동시설, 근린생활시설) 등으로 구성되어 있으며, 특히 제조업과 물류에 특화된 지식산업센터로 개발되었습니다. 주변에 다수의 공장, 창고, 업무시설이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 지식산업센터의 특성상 기업체, 연구소, IT 관련 업체 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 이는 잠재적 임차 수요로 이어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장(지식산업센터) 용도로, 일반적인 주거용 아파트와는 달리 주거 목적의 생활 정보보다는 업무 및 산업 활동에 필요한 편의시설에 대한 정보가 중요합니다. 주변에 공업지대가 형성되어 있어 편의점, 식당 등 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 보이나, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 주거지나 상업지구 이용이 필요할 수 있습니다. 다만, '고현초등학교'가 인접해 있다는 점은 주변 지역의 기본적인 인프라 구축 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당한다는 점입니다. 이는 항공기 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있으며, 건물이나 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '과밀억제권역'에 포함되어 있어 향후 개발이나 사업 확장 시 관련 규제 및 세금에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. '임대미상'이라는 점은 현재 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있다는 점을 의미합니다. (군용비행장 소음대책구역 제3종구역)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 우수한 도로 접근성과 편리한 교통망은 장점입니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 이슈를 고려해야 하며, 임대 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 전반적으로 산업 관련 기업의 사업장이나 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 제조업, 물류, IT 등 산업 특화 지식산업센터로서의 잠재력

- 수원산업단지 중심부에 위치하여 산업 시너지 효과 기대

- 대로 및 중로와 접한 우수한 도로 접근성 및 교통 편의성

- 신축 건물(2022년 7월 사용승인)로 시설 노후화 최소화

- (잠재적) 임대 수익 창출 가능성 (임대 현황 미확인으로 인한 리스크 동반)

법원 정보

수원지방법원 경매11계