나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1001 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 '고현초등학교' 남서측에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건내 7층 721호로서
외벽: 복합판넬 및 페어그라스 마감 등,
창호: 페어글라스 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용의 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 북측 및 남측으로 대로 및 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 수원지방법원 2025타경1001 (1)

물건 소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2, 수원델타원 7층 721호

물건 용도: 지식산업센터

감정가: 595,000,000원

토지면적: 37.50㎡ (약 11.34평)

토지지분: 37.5㎡ (약 11.34평)

건물면적: 123.12㎡ (약 37.24평)

건물지분: 123.12㎡ (약 37.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각 물건으로, 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 8층 건물 내 7층 721호입니다.

건물 외벽은 복합판넬 및 페어그라스로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호로 구성되어 있습니다.

건물 준공일은 2020년 08월 04일이며, 사용승인일은 2022년 07월 01일입니다.

본 건물은 총 278개의 호실로 구성되어 있습니다.

건물의 주용도는 공장(지식산업센터)이며, 내부에 시스템 냉난방설비, 소화설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 소재하며, '고현초등학교'에서 남서측 방향에 위치합니다.

주변은 공장, 창고, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 공업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호하고 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

건물 북측 및 남측으로 대로와 중로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

본 물건은 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 대로2류, 중로2류와 접하고 있습니다.

또한, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있으며, 도시교통정비지역, 지방산업단지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 재매각 물건으로, 최초 매각 기일 이후 다시 진행되는 경매입니다.

말소기준권리인 하나은행의 근저당권(2022년 08월 19일, 금 600,000,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 현재까지 확인된 채권 총액은 636,652,145원입니다.

- 을1 (하나은행 근저당): 말소기준권리, 600,000,000원. (말소 예정)

- 갑2 (소유권이전 1번신탁등기말소): (말소)

- 갑3 (주식회사비케이이엔지 소유권이전): 550,000,000원. (말소 예정)

- 갑4 (신용보증기금 가처분): (말소)

- 갑5 (중소벤처기업진흥공단 가처분): (말소)

- 갑6 (하나은행 임의경매개시결정): 486,818,626원. (말소 예정)

- 갑7 (배성민외 1명 가압류): 36,652,145원. (말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 명확히 확인되지 않았습니다. (단, 제공된 정보상 '지상권개요'가 언급되었으나 구체적인 내용은 누락되었습니다.)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대료는 미상입니다. 임대료가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 수원시 권선구의 공업지대에 위치하고 있으며, 인근에는 공장, 창고, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

수원델타원 지식산업센터는 지역 내 산업 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

주요 도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 가능한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.

본 물건이 속한 지역은 도시지역 내 일반공업지역으로, 지식산업센터 및 관련 산업 시설이 입주하기에 적합한 용도지역입니다.

다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음 등의 환경적 영향을 고려해야 합니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 입주 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 '고현초등학교'가 있으며, 이를 중심으로 주거 및 상업 시설이 일부 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다. 다만, 공업지대라는 점을 감안할 때, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.)

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 점은 출퇴근 및 물류 이동에 편리함을 제공합니다.

가까운 거리에 중보들공원과 같은 휴식 공간이 있어 근무 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다. (예: 임차인 문제, 하자, 시장 상황 변동 등)

임차인의 보증금 및 차임이 미상이므로, 실제 점유 현황 및 수익성 분석 시 주의가 요구됩니다.

군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음으로 인한 불편함이나 건물 가치에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 사업 확장이나 투자에 따른 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 수원델타원 지식산업센터 7층 721호는 수원시 권선구의 공업지대에 위치하며, 지식산업센터로서의 기본적인 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 임차인 정보의 불확실성이 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다. 주변의 산업단지 조성 및 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당되는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 권선구의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 산업 활동의 중심지로서의 역할을 기대할 수 있습니다.

주요 도로와의 접근성이 우수하며, 차량 이용이 편리합니다.

재매각 물건으로, 시장 상황 및 이전 유찰 원인 분석을 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

모든 후순위 권리가 소멸될 예정이므로, 권리관계가 명확합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 595,000,000원입니다. 재매각 물건의 경우, 일반적으로 감정가 대비 일정 비율(예: 80~90%)을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 또한, 주변 지식산업센터의 최근 시세 및 공실률, 임대료 수준 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 최저매각가격이 제시되지 않았으므로, 감정가를 기준으로 하되, 물건의 잠재적 리스크(재매각 사유, 소음 지역 등)와 향후 시세 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다. (예상 입찰가는 최소 4억 7천만원 ~ 5억 5천만원 범위에서 시장 상황 및 개별 물건의 가치 판단에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.