나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54339 [1] 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘101동 30층3006호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54339 [1] 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘101동 30층3006호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54339
• 주소: 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘101동 30층3006호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경54339 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘101동 30층3006호 | 감정가: 1,530,000,000원 | 최저가: 1,071,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경54339 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘 101동 30층 3006호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,530,000,000 원

* 토지 면적: 64.12㎡ (약 19.39평)

* 건물 면적: 104.93㎡ (약 31.74평)

* 전용 면적: 104.93㎡ (약 31.74평)

* 분양 면적: (별도 명시되지 않으나, 일반적으로 전용 면적과 유사하거나 포함된 개념으로 통용됩니다.)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 노OO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "송림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 점포, 대형 쇼핑센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에 전철(1호선 화서역)이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다. 또한, 신분당선 연장 예정으로 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 41층 건물 내 30층 3006호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 이중 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 엘리베이터, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 포장도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대유평지구), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(송림초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 최고의 입지: 본 물건은 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치하며, 1호선 화서역을 도보로 이용 가능합니다. 특히, 2024년 1월 개장한 스타필드 수원점과 인접해 있어 쇼핑, 문화, 여가 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 대유평공원과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

* 교통 호재: 신분당선 연장(화서역 경유 확정) 계획이 있어 향후 교통망이 더욱 확충될 예정이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

* 교육 환경: 인근에 송림초등학교, 명인초등학교, 명인중학교, 장안고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

* 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 노OO입니다.

* 상세한 권리관계는 별도의 권리분석 보고서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 경매 물건의 경우 인수되는 권리나 말소되지 않는 부담 등이 있을 수 있으므로 전문가의 정확한 진단이 필요합니다.

4. 상권분석

* 복합 상권의 중심: 본 물건이 속한 화서역 푸르지오 브리시엘 단지는 스타필드 수원, 대유평공원, 화서역 먹자골목과 인접하며, 이들 시설과 연계되어 수원 최대의 복합 상권을 형성하고 있습니다.

* 상권 활성화: 스타필드 수원 개장 이후 화서역 일대 상권이 더욱 활성화되었으며, 매출이 크게 상승하는 등 긍정적인 효과를 보고 있다는 분석이 있습니다. 이는 대형 쇼핑몰이 주변 상권을 잠식할 것이라는 우려와는 달리, 상호 시너지를 창출하는 사례로 평가받고 있습니다.

* 다양한 편의시설: 단지 내 상업시설 외에도 롯데마트, CGV 등 다양한 근린생활시설과 점포가 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

* 주거 만족도: 단지는 남향 위주 배치, 우수한 채광 및 조망, 넓은 동간 거리, 커뮤니티 시설 등을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 쾌적한 환경: 대유평공원, 숙지산, 여기산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 생활 인프라: 스타필드 수원, 롯데마트, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 상시적으로 체크해야 합니다.

* 건축물 현황: 본 물건은 '화서역 푸르지오 브리시엘' 단지로, 2023년 9월 입주를 시작한 신축 아파트입니다. 라돈 검출 논란 등이 있었던 '화서역 파크 푸르지오'와는 다른 단지입니다.

* 법률적 리스크: 모든 경매 물건과 마찬가지로, 권리관계, 점유 관계, 명도 등 잠재적인 법률적 리스크에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 정자동의 핵심 입지에 위치하며, 1호선 화서역 역세권, 스타필드 수원 인접, 신분당선 연장 호재 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축 아파트로서 우수한 주거 환경과 편의 시설을 자랑하며, 상권 또한 스타필드 개장으로 인해 더욱 활성화될 가능성이 높습니다. 토지이용계획상 준주거 및 상업 지역과도 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리분석 및 명도 등 법률적인 부분에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지 조건: 화서역 초역세권, 스타필드 수원 인접, 신분당선 연장 예정 등 미래 가치가 높은 입지입니다.

* 주거 편의성 극대화: 최신 편의 시설과 쾌적한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있습니다.

* 상권 활성화 수혜: 대규모 복합 쇼핑몰과 연계된 상권 발달로 인한 수혜가 예상됩니다.

* 신축 아파트의 가치: 2023년 입주한 신축 아파트로, 자산 가치 유지 및 상승 가능성이 높습니다.

* 적정 낙찰가 산정 중요: 경매 물건이므로, 시세 및 권리 분석을 바탕으로 합리적인 낙찰가 산정이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계