나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55318 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9 대지 경매

경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55318(수원지방법원 경매11계). 감정가 383,955,000원, 최저가 188,137,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55318 [1]
소재지	경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9
용도	대지
매각기일	2026.08.07
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	232.70㎡ (70.39평)

금액

감정가	383,955,000원
최저가	188,137,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	37,627,400원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.02	383,955,000원	유찰
2차	2026.03.13	268,768,000원	유찰
3차	2026.04.14	188,137,000원	매각
3차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.10	-	미납
3차	2026.08.07	188,137,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""늘봄초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통
수준임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 유사 장방형 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 본건 남서측으로 2~3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상

자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건 토지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나 이
에 구애됨없이 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 본건 지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나, 이는 매각 및 평가에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임