나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54897 [1] 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54897 [1] 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경54897
• 주소: 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46
• 감정가: 1,020,635,900원
• 최저가: 350,077,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매12계 2025타경54897 | 소재지: 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46 | 감정가: 1,020,635,900원 | 최저가: 350,077,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2025타경54897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54897 (1)

소재지: 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46

용도: 단독주택

감정가: 1,020,635,900원

토지면적: 3,802.00㎡ (약 1,150.5평)

건물면적: 149.11㎡ (약 45.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 권OO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 일괄매각이며 제시외 건물 포함입니다. 2. 토지 상의 활잡목, 담장, 옹벽, 수목 등은 각 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택으로, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건물면적은 149.11㎡(약 45.1평)이며, 제시외 건물 면적 48.00㎡가 포함됩니다.

토지는 총 3,802.00㎡(약 1,150.5평)이며, 여러 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지는 자연림 상태, 주거용 건부지, 주거지, 도로 등으로 이용 중입니다. 기호 1, 3번 필지는 임야도상 맹지이나, 기호 2, 4번 필지는 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호 5번 필지는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 토지 위에 있는 활잡목, 담장, 옹벽, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 비봉면 유포리 내 "유지동마을"에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유지말), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일부 필지는 개발제한구역 및 공익용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 권OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 매각물건명세서를 통해 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리관계는 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

주변이 단독주택과 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. "유지동마을"이라는 명칭으로 보아 특정 마을 공동체 기반의 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

단독주택이 소재하고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖춰져 있어 주거 생활이 가능합니다. 인근 지역의 편의시설 및 교육 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 도시계획시설 저촉: 본건 일부는 도시계획시설에 저촉될 수 있다고 명시되어 있어, 향후 개발 계획 등을 확인해야 합니다.

2. 지적 경계 확인: 지적도 및 참고 자료를 활용하여 개략적으로 평가되었으므로, 정확한 경계 확인을 위해 정밀 측량이 필요할 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 이동 가능한 창고 등은 평가에서 제외되었으므로, 현장 확인 시 소유권 및 기타 권리 관계를 별도로 확인해야 합니다.

4. 임대관계 미상: 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

5. 개발제한구역 등: 일부 필지가 개발제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 주택을 갖추고 있으며, 일종일반주거지역 등 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 다만, 도시계획시설 저촉, 개발제한구역 지정, 지적 경계 불확실성, 제시외 건물 및 임대차 관계 등 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 가치: 약 1,150.5평에 달하는 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용 가치가 높습니다.

2. 주거지로서의 잠재력: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 주택으로서의 가치가 있으며 향후 건축 행위 등에도 제약이 적을 수 있습니다.

3. 일괄매각 및 포함 물건: 토지뿐만 아니라 건물 및 일부 제시외 물건까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 별도의 명도 및 철거 비용을 절감할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 화성시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 본건 소재지의 주변 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계