나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [1] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [1] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1045
• 주소: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 석진블루체오피스텔 1층108호
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매11계 2025타경1045 | 소재지: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 석진블루체오피스텔 1층108호 | 감정가: 668,000,000원 | 최저가: 467,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2025타경1045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1045 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층 108호

용도: 판매시설

감정가: 66,800,000 원

토지면적: 14.68㎡ (약 4.44평)

토지지분: 14.68㎡ (약 4.44평)

건물면적: 42.29㎡ (약 12.80평)

건물지분: 42.29㎡ (약 12.80평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재하는 지역임.

교통상황:

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 108호 및 108-1호로서, 외벽은 돌붙임 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 강화유리 등임.

이용상태:

본건(108호)은 부동산중개사무실로 이용 중임.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

정방형의 평지이며 상가 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등:

북동측으로 노폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 약 10m 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가, 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 석진블루체 오피스텔은 2011년경 건설된 건물로, 주변의 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 '수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 선순위 권리들이 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리 파악 등 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 인수 여부 및 명도 절차에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 석우동 일대는 한림대학교동탄성심병원, 상가, 오피스텔, 대규모 공단 등이 밀집한 복합 상권입니다. 특히 병원과 공단은 배후 수요층을 형성하여 안정적인 상권 유지에 기여할 것으로 보입니다. 1층 판매시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 병원 이용객, 공단 근로자, 인근 거주민 등을 대상으로 한 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 및 인근에 상업시설, 의료시설(한림대학교동탄성심병원) 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 가능하여 동탄 지역 내 이동이 용이하며, 주변 환경이 잘 정비되어 있어 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 가능성: 감정평가서상 기호1(108호)은 부동산중개사무실로 이용 중이나, 인접한 기호2(108-1호로 추정)는 공실 상태로 파악되었습니다. 만약 본 경매 물건에 108-1호도 포함된다면, 초기 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

임대 현황 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현 임차인과의 계약 조건에 따라 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 내 공급 증가 등 외부 요인에 의해 임대 수익률이나 향후 매각 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설 관련: 현재 주변 지역에 명확하게 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 화성시 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 보고된 바 있어, 향후 주변 개발 계획을 예의주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 석우동의 핵심 입지에 위치한 판매시설로서, 한림대학교동탄성심병원과 인접해 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부한 것이 큰 장점입니다. 현재 부동산중개사무실로 사용 중이라는 점은 상업 시설로서의 활성화를 보여주는 긍정적인 신호입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 인접 호실의 공실 가능성은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 상권에 위치하여 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최적의 입지: 동탄성심병원 및 상업, 업무, 공단 지역이 혼합된 곳에 위치하여 다양한 고객층 확보가 용이합니다.

활용 가능성: 1층 판매시설로서 현재 공인중개사무실 운영 중이며, 향후 타 업종으로의 전환 또한 비교적 자유롭습니다.

안정적인 수요: 주변 종합병원, 대규모 공단, 풍부한 배후 주거 단지를 통한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

발전 가능성: 화성 동탄 지역의 지속적인 개발 및 신도시 성장에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계