나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54821 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1180-1 진산마을삼성7차아파트 708동 8층802호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54821 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1180-1 진산마을삼성7차아파트 708동 8층802호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경54821
- 주소: 경기도 용인시 수지구 진산로34번길 29 진산마을삼성래미안7차아파트
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매11계 2025타경54821 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 진산로34번길 29 진산마을삼성래미안7차아파트 | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 903,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
수원지방법원 2025타경54821 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1180-1 진산마을삼성7차아파트 708동 8층802호
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
1,290,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 133.82㎡ (약 40.48평)
건물면적: 197.79㎡ (약 59.83평)
1.1. 6.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 7.경매구분
부동산임의경매
1.1. 8.채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 소재하며, ""풍천초등학교"" 동측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통 수준입니다.
본건 북동측으로는 중로와 접하고 있으며, 지상 및 지하 주차장을 갖추고 있어 주거 편의성이 양호합니다.
도보 3분~10분 거리에 버스 정류장 및 지하철 분당선, 신분당선 역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
(주)녹십자, 에너지관리공단, 롯데마트 등이 인근에 위치해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.
다만, 기타 참고사항에 '임대관계 미상'이라고 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
이는 명도 및 거주와 관련된 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하고 있어, 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다.
인근에 마트, 병원, 금융기관, 식당 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
이는 꾸준한 임대 수요 및 상권 활성화 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
본건은 방 5개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트로, 5-6인 가족이 거주하기에 충분한 공간을 제공합니다.
특히, ""풍천초등학교""가 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
철근콘크리트 구조로, 열병합에 의한 지역난방 시스템이 갖춰져 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 소화탐지 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한사항:
- 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 분류됩니다.
- 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.
- 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
- 특히, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠습니다. 그러나 토지이용계획에 포함된 환경 관련 제한 사항은 잠재적인 고려 사항이 될 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
최고의 입지: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동이라는 수도권 내에서도 입지적 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다.
풍부한 생활 인프라: 마트, 병원, 학교 등 필수 생활 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.
우수한 교통 환경: 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.
넓은 주거 공간: 방 5개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 넓은 면적은 다양한 가족 구성원에게 적합합니다.
안정적인 주거 지역: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동이라는 우수한 입지에 자리하고 있으며, 탄탄한 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 방 5개의 넓은 주거 공간은 다자녀 가구 또는 넓은 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 감정가 12억 9천만원에 제시된 물건으로, 시장 상황에 따른 적절한 입찰가 산정이 중요합니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점과 토지이용계획상의 제한 사항(특히 환경 관련 규제)은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계