나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55361 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 320 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55361 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 320 전 경매

• 사건번호: 2025타경55361
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 상리 320
• 용도: 전

수원지방법원 경매11계 2025타경55361 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 320 | 감정가: 178,092,000원 | 최저가: 124,664,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55361 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.물건 기본 정보 상세

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 320

용도: 전 (밭)

토지면적: 873.00㎡ (약 264.08평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 178,092,000원

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 \"상리저수지\" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 전·답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 물건지 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.매각 대상 및 경매 구분

본 건은 토지 전체를 매각 대상으로 하는 부동산강제경매 물건입니다.

1.3. 2.권리 관계

별도의 등기된 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 강제경매로 진행되었습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

- 자연녹지지역

- 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)

- 개발제한구역

- 성장관리권역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2023.09.05. ~ 2025.09.04.)

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.주변 시설

화성시 봉담읍 상리는 대규모 택지 개발이 진행 중인 지역 중 하나입니다. 특히 봉담3 공공주택지구가 인근에 조성되고 있으며, 향후 수인분당선 신설역 추진 등 교통 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이러한 개발 사업과 연계하여 생활 편의시설 확충이 예상됩니다. 다만, 과거 봉담읍 일대에서 폐기물 처리 시설과 관련하여 주민 편익 시설 운영 및 지원에 대한 논의가 있었던 사례가 있어, 해당 시설과의 인접성 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재 조사된 정보상으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.

1.5. 2.생활 편의성

주위 환경은 농경지와 임야 등이 혼재되어 있으나, 인근 개발 계획으로 인해 향후 주거 및 생활 편의시설의 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련

본 건은 용도가 '전'으로 되어 있어 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정기일까지 자격 증명 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.6. 2.접근성 및 개발 관련

지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 선행되어야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 용도 제한 및 허가 구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지거래계약 허가구역으로 지정된 기간(2025년 9월 4일까지) 내에 거래 시 관련 허가를 받아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 농지입니다. 대규모 공공주택지구 개발 및 교통망 확충 등 긍정적인 미래 가치가 기대되는 지역이나, 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명 필수, 각종 개발 제한 등으로 인해 접근 및 활용에 제약이 따르는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 화성봉담3 공공주택지구 개발 및 수인분당선 신설역 추진 등 미래 개발 호재.

- 현재 토지거래계약허가구역 지정 기간(2025.09.04.까지) 해제 시 토지 활용 계획 수립 용이성 증가.

- 향후 도로 확보 및 각종 규제 완화 시 토지 가치 상승 잠재력 보유.

- 농지 취득 자격 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계