나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54437 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 440-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54437 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 440-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경54437
• 주소: 경기도 화성시 장안면 수정고개길202번길 96
• 용도: 근린시설

수원지방법원 경매11계 2025타경54437 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 수정고개길202번길 96 | 감정가: 652,611,000원 | 최저가: 456,827,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54437 (1)

소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 440-2

용도: 근린생활시설

감정가: 652,611,000원

토지면적: 996.00㎡ (약 301.52평)

건물면적: 184.00㎡ (약 55.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

주의사항: 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

1) 기호1: 대체로 부정형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2) 기호2: 대체로 사다리형 토지로, 답(논)으로 이용 중입니다.

3) 기호3: 대체로 부정형 토지로, 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

1) 기호1: 북측으로 세로(가)에 접해 있습니다. (기호 3 도로)

2) 기호2: 맹지입니다.

3) 기호3: 북측의 세로(가) 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 각 필지 모두 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 토지에 관한 공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

기타참고사항: 해당 없음.

1.2. 2.건물 감정 요항

건물의 구조:

1) 기호4: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2023.11.13.)

외벽: 판넬 마감

내벽: 판넬 마감

창호: 하이새시 창호

2) 기호5: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2023.11.13.)

외벽: 판넬 마감

내벽: 판넬 마감

창호: 하이새시 창호

이용상태:

1) 기호4: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다.

2) 기호5: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다.

설비내역: 해당 없음.

부합물 및 종물: 해당 없음.

공부와의 차이: 건물에 관한 공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

기타참고사항:

1) 임대 관계는 미상입니다.

2) 내부 이용 상황은 건축물대장, 현황도면, 탐문 조사 등을 참고하였으며, 설비 내용은 일반적인 상황을 기준으로 하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 장안면 금의리에 위치하여, "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력이 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 또한, 82번 및 77번 국도와 인접하여 화성시 내 주요 거점과의 접근성이 양호하며, 평택항 및 기아차 화성공장과도 비교적 가까워 물류 및 산업 시설과의 연계성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 임의경매 물건의 경우, 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되므로 일반적인 경매 절차를 따릅니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)나 임차인의 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 매각물건명세서를 통해 인수주의 및 소멸주의 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 주변 지역은 공장, 농경지, 단독주택이 혼재되어 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 인근 장안면 지역은 최근 산업단지 개발 및 교통망 확충과 더불어 산업 시설 유치가 활발히 이루어지고 있어, 관련 지원 시설이나 근로자 편의 시설로서의 잠재력을 가집니다. 특히, 소규모 공장이나 창고 허가가 가능한 지역으로 언급되는 점을 고려할 때, 지역 경제 활동과 연계된 업종의 입점이 고려될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "금의1리 마을회관" 인근에 위치하며, 주위에는 농경지와 단독주택이 있어 비교적 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 이동 시 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설까지의 접근성은 차량 이용을 고려해야 할 것으로 보입니다. 화성시 장안면 지역은 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 생활 기반 시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역 개발 계획과 관련하여, 화성 장안면 지역은 과거 폐기물 매립장 설치 반대 운동 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 민감성이 나타난 바 있습니다. 본 물건의 정확한 위치를 기준으로 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 지적도, 토지이용계획 확인이 필요합니다. 또한, 건물 사용승인일이 2023년 11월 13일로 비교적 신축이나, 임대 관계가 미상으로 명확한 임대차 현황 파악이 중요하며, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 지역 특성상 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 시설 운영 및 건축 시 환경 규제나 민원 발생 가능성도 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장안면 금의리에 위치한 제1종 근린생활시설로, 신축 건물(2023년 사용승인)과 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 주변 지역은 공업 시설, 농경지, 주거 시설이 혼재되어 있어 지역적 특성을 가지고 있으며, 교통 접근성 및 산업 시설과의 연계성이 비교적 양호한 편입니다. 특히, 최근 주변 지역의 개발 및 산업 시설 유치 움직임이 활발하다는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 혐오시설 관련 민감성, 명확한 임대차 현황 미확인, 맹지인 토지(기호2)의 존재 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

최근 개발 수요가 높은 화성시 장안면 지역에 위치하고 있어 향후 지가 상승 및 개발 가치 증대가 기대됩니다.

2023년 신축된 건물로, 별도의 큰 수리 없이 즉시 사용 가능성이 있으며, 제1종 근린생활시설로서 지역 내 소매점 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 문제 발생 시 토지 소유주와 건물 소유주가 분리되지 않아 절차가 간소화될 수 있습니다.

주변 산업단지 개발 및 교통망 확충(82번, 77번 국도 인접, 평택항 접근성)으로 인해 산업 관련 지원 시설로서의 잠재력도 고려해볼 만합니다.

토지 중 일부(기호2)가 맹지인 점, 그리고 주변 혐오시설 존재 가능성 등은 투자 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 리스크를 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계