나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1019 [1] 경기도 화성시 영천동 764-4 타니홈 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1019 [1] 경기도 화성시 영천동 764-4 타니홈 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경1019
• 주소: 경기도 화성시 동탄치동천로4길 6-42, 타니홈
• 용도: 근린주택

수원지방법원 경매11계 2025타경1019 | 소재지: 경기도 화성시 동탄치동천로4길 6-42, 타니홈 | 감정가: 1,325,526,400원 | 최저가: 927,868,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1019 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 764-4 타니홈

용도: 주/상용건물

감정가: 1,325,526,400원

토지면적: 198.70㎡ (약 60.11평)

토지지분: 198.7㎡ (약 60.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 393.52㎡ (약 119.06평)

건물지분: 393.52㎡ (약 119.06평)

건물 제시외면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 토지 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 중동 소재 '동탄TG' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지, 개발 예정 지구, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 인접 도로 대비 등고·평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층/지상 3층 건물입니다.

외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등

내벽: 시멘트 몰탈위 페인트, 석재 타일 및 벽지 도배 마감 등

창호: 하이새시 창호 등

이용상태: 본 건물은 주상용으로 이용 중입니다.

지층: 근린생활시설 1개호 및 계단실 등

1층: 근린생활시설 1개호 및 계단실 등

2층 ~ 3층: 다가구주택으로 이용 중입니다.

제시외물건: 일부 호수(통칭 201호, 통칭 301호) 다락으로 이용 중인 제시외 건물이 있습니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러를 통한 개별난방설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 되어 있습니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, '동탄TG' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 개발 예정 지구 및 임야 등이 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세부적인 사항 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역에 위치한 주상용 건물입니다. 주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 인구 기반이 탄탄하며, 근린생활시설 또한 혼재하여 배후 수요가 확보되어 있습니다. '동탄TG' 인근이라는 지리적 이점과 개발 예정 지구와 인접해 있다는 점은 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다. '동탄TG'가 가까워 광역 교통망 이용에도 유리합니다.

편의시설: 주변 주거 및 상업 시설과 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (세부적인 편의시설, 학교, 병원 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

주변 환경: 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 어우러진 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경 및 상업 활동 환경을 동시에 갖추고 있습니다. 개발 예정 지구와 인접하여 향후 도시 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 건물 내 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황 조사 및 협의 과정이 중요합니다.

개발 지역 인접: 개발 예정 지구와 인접해 있어 장기적으로는 긍정적이나, 단기적으로는 개발 계획에 따른 주변 환경 변화나 소음, 먼지 등의 불편이 발생할 가능성도 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(다락)이 매각 대상에 포함되어 있어, 해당 부분의 현황 및 법적 문제 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 주상용 건물로, 안정적인 주거 배후 수요와 잠재적인 개발 호재를 갖춘 물건입니다. 교통 접근성이 양호하며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 다양한 활용이 가능합니다. 다만, 임대차 관계 미상, 제시외 건물 포함 등 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 세심한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: '동탄TG' 인근 및 개발 예정 지구와 인접하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

주상복합 용도: 주거와 상업 시설의 복합 용도로 활용 가능하여 임대 수익 및 자산 가치 증대를 동시에 기대할 수 있습니다.

넓은 면적: 토지 약 60평, 건물 약 119평의 규모로, 활용도 높은 상가 및 다가구주택 구성이 가능합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 또는 분할 절차 없이 취득 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계