나이스옥션 법원경매 수원 2025타경934 [1] 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층116호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경934 [1] 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층116호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경934
• 주소: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-8, 우평라비엔파크 1층116호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매11계 2025타경934 | 소재지: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-8, 우평라비엔파크 1층116호 | 감정가: 1,070,000,000원 | 최저가: 524,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경934 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층116호

용도: 오피스텔 (현재 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중)

감정가: 1,070,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평) / 토지 지분율: 869.95

건물면적: 47.71㎡ (약 14.43평) / 건물 지분율: 4771

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동에 위치한 '우평라비엔파크' 내 1층 상가로, SRT 동탄역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 아파트 단지와 상가가 혼재된 지역으로, 상업지역 중심과의 접근성 및 교통시설 이용의 편의성을 고려할 때 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 북측으로는 폭 약 12미터의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 동탄역까지의 거리는 도보로 약 4분에서 10분 내외로 가까운 편이며, 다양한 버스 노선이 운행 중에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO님입니다. 채권자는 '계OOOOOOO'으로 금융기관으로 추정됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸되므로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 신고 누락, 법정지상권 성립 여부, 유치권 존재 가능성 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요하며, 입찰 전 전문가를 통한 심층적인 권리 분석을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 오산동은 동탄역을 중심으로 형성된 상권의 일부입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 유동인구와 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 본 건은 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 이용 중이며, 이는 지역 내 소비 활동과 연관성이 높은 업종입니다. 동탄역이라는 교통 허브와 가까워 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 가치는 더욱 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어로 처리되었습니다. 창호는 하이샷시 창호입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 영업 활동에 필요한 시설은 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 '임대 미상임'이라는 표기는 현재 해당 호실의 점유 및 임대차 관계가 불분명함을 의미합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있는 주요 위험 요소입니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태' 항목에 '공법상 제한사항' 참조라고 되어 있어, 관련 법규상 건축이나 이용에 제약이 있을 수 있으므로 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 장례시설(납골당) 등이 주변 지역에 이슈가 된 사례가 있어, 잠재적인 지역 민원 발생 가능성에 대한 주의도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 화성시 오산동에 위치한 본 우평라비엔파크 1층 상가 물건은 동탄역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이라는 점과 편리한 교통 및 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 그러나 '임대 미상임'으로 인한 명도 리스크와 공법상 제한사항 확인 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석한다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

동탄역 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 시세 차익 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

현재 일반음식점으로 운영 중인 점포를 인수하여 그대로 영업을 이어가거나, 동탄역 주변의 수요를 고려하여 업종 변경을 통해 수익성을 높일 수 있습니다.

향후 동탄 지역의 지속적인 개발 및 GTX 노선 연장 등 교통망 확충으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계