나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55002 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 444-1 숲속마을 디동 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55002 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 444-1 숲속마을 디동 1층101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경55002
• 주소: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성로 358-246, 숲속마을 디동 1층101호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2025타경55002 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성로 358-246, 숲속마을 디동 1층101호 | 감정가: 360,360,000원 | 최저가: 252,252,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2025타경55002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55002 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 444-1 숲속마을 디동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 360,360,000원

토지면적: 202.50㎡ (약 61.26평)

건물면적: 47.06㎡ (약 14.23평)

건물 제시외면적: 32.75㎡ (약 9.91평)

총 실사용 가능 면적 (건물+제시외): 79.81㎡ (약 24.14평)

토지지분: 202.50㎡ (약 61.26평)

건물지분: 47.06㎡ (약 14.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 포함되어 매각됩니다.

* 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 '전대교차로' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전원주택 및 단지형 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 진출입은 용이하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남측으로 하향하는 완경사진 사다리형으로, 2필지가 일단으로 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중이며, 단지 내 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 특히, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물에 대한 법적 소유권 및 점유 관계, 명도 관련 사항을 입찰 전 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 포곡읍 전대리 지역은 전원주택과 단지형 다세대주택이 어우러져 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용을 주로 이용하는 거주자에게 더 적합한 입지입니다. 대규모 상업시설이나 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 3층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 타일붙임 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 즉시 주거가 가능한 상태입니다. 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 건물 내부 구조도는 별도 첨부된 도면을 참고할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 대중교통 불편: 버스 정류장과의 거리와 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

2. 토지이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 군사보호구역(지원/헬기:2km), 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물 포함 매각으로 인해 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 초래할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물의 원상복구 또는 철거 등 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 임대차 불확실성: 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유자가 누구인지, 권리관계는 어떻게 되는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 포곡읍의 다세대주택으로, 전원주택과 단지형 주택이 혼재된 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 자가용 이용 시 접근성이 양호하나, 대중교통 접근성은 다소 제한적입니다. 제시외 건물이 포함되어 매각되므로 명도 및 법적 검토가 중요하며, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재합니다. 감정가는 3억 6천만원대이며, 202.50㎡의 토지 면적과 47.06㎡의 건물 면적(제시외 32.75㎡ 포함)을 고려할 때, 시장 상황 및 법적 리스크를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 가성비 있는 토지 보유: 202.50㎡의 토지 지분을 보유하고 있어, 단지형 주택임에도 불구하고 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 조용한 주거 환경: 전원주택과 혼재된 지역 특성상, 도심의 번잡함을 피해 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성 (제한적): 성장관리계획구역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향을 주시한다면 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. (단, 법적 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매11계