나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54485 [1] 경기도 화성시 송산동 135-208 지하층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54485 [1] 경기도 화성시 송산동 135-208 지하층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경54485
• 주소: 경기도 화성시 화산로45번길 23, 지하층101호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매11계 2025타경54485 | 소재지: 경기도 화성시 화산로45번길 23, 지하층101호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 26,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)'으로, 도로 접합 관련하여 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

2. '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 속해 있어, 비행기 소음 및 고도 제한 등 군사 작전과 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

3. '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산동에 위치한 다세대주택으로, 화산초등학교 인근의 주거지에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 3,800만원으로 비교적 낮으나, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역, 소음대책구역, 도로 저촉 등 여러 제한 사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 조사가 필요합니다. 또한 임대 관계 미확인으로 인한 리스크 관리도 중요합니다.

*투자 포인트

1. 소형 부동산으로 초기 투자 자본 부담이 적습니다.

2. 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 향후 지역 개발 및 주변 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 개발 계획 등 추가적인 정보 확인 필요)

4. 다세대주택으로서 소액으로 임대 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

*주변 시설 및 혐오시설 유무

화성시 송산동 135-208번지 인근은 화산초등학교를 중심으로 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

다만, 화성시의 경우 과거 폐기물 매립장, 소각장 등 혐오시설 설치와 관련하여 지역 주민들의 반대 및 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 본건 소재지에서 직선거리가 가까운 곳에 해당 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 현재 검색되지 않았으나, 송산동은 화성시 서부에 속하며, 화성시 서부 지역에 산업폐기물 매립장 등이 집중되어 있다는 보도가 있었으므로, 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계