나이스옥션 법원경매 수원 2025타경842 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1 11층1125호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경842 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1 11층1125호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경842 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 삼성로 253 에이스스마트윙 영통 지식산업센터, 1 11층1125호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원 지원 2025타경842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경842 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1 11층1125호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 10.63㎡ (약 3.21평)

건물면적: 34.83㎡ (약 10.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 소재한 에이스스마트윙영통지식산업센터 내 11층 1125호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 11층에 위치하며, 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 감정가는 1억 8,200만원이며, 토지면적은 약 3.21평, 건물면적은 약 10.54평입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "에이스스마트윙영통지식산업센터"에 위치하고 있습니다. 주변에는 원일초등학교가 있으며, 중소규모의 공장 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 또한, 국내 대표 기업인 삼성전자, 삼성전기 등 대기업의 사업장이 인근에 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 특히, 2026년 개통 예정인 인동선 원천역과 약 500m 거리로 역세권 입지를 갖추게 될 예정입니다. 경부고속도로, 용인서울고속도로 등 주요 간선도로망이 잘 정비되어 있어 수도권 전역으로의 이동이 용이한 교통 요충지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, "임대관계 미상"으로 표시되어 있어 해당 물건의 현재 임대차 현황에 대한 파악이 필수적입니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 유치권 신고 여부, 임차인의 대항력 유무 등 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 에이스스마트윙영통지식산업센터는 삼성디지털시티와 같은 대기업을 배후로 하는 지식산업센터 밀집 지역에 위치합니다. 이는 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 유리하며, 관련 산업의 종사자 및 기업들의 입주 문의가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변의 근린생활시설 및 중소규모 공장들은 지역 상권을 형성하며, 향후 지역 개발 및 교통망 확충(인동선 원천역 예정)으로 인해 상권의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 지식산업센터이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 기업 활동 및 근무 환경과 관련된 정보가 중요합니다. 건물 내에는 공용 위생 설비, 급배수 설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 업무 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 원일초등학교가 있어 직원들의 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따라 명도 및 임대 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 수원시 영통구에는 주민들의 이전 요구가 지속되고 있는 영통소각장이 존재합니다. 비록 이전 계획이 논의되고 있으나, 그 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 지역 이미지에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 특정 업종의 입주나 향후 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

에이스스마트윙영통지식산업센터 내 본 건은 삼성디지털시티 인근이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통망, 현대적인 건물 시설을 갖추고 있어 사업적 가치가 높습니다. 특히, 향후 역세권 개발 예정은 미래 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 그러나 현재 임대 현황이 불분명하고, 영통소각장이라는 환경적 고려사항이 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 파악하고 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

향후 개통될 인동선 원천역(예정) 역세권 입지 프리미엄

삼성디지털시티 인근의 풍부한 기업 배후 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대

지식산업센터로서의 잠재적 가치 상승 및 시세 차익 가능성

소형 면적으로 1인 기업 또는 소규모 사업체의 실질적인 오피스/공장 마련 기회

차량 진입 용이성 및 다양한 업무 지원 설비로 높은 업무 효율성 기대

법원 정보

수원지방법원 경매11계