나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54666 [1] 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층915호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54666 [1] 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층915호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경54666 | 소재지: 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25 센트럴S타운 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경54666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54666 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층915호

용도: 아파트 (실제로는 소형 아파트 또는 도시형 생활주택/오피스텔에 가까운 형태일 가능성이 높습니다.)

감정가: 103,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 18.89㎡ (약 5.72평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄1동행정복지센터' 남동측 인근에 위치합니다. [cite: Appraisal Summary] 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 제반 입지여건은 보통입니다. [cite: Appraisal Summary] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: Appraisal Summary] 서동탄역과 동탄역 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 도보 거리에 타임테라스, 다이소, 스타벅스 등 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되며, 경매 절차를 통해 매각된 후 매각대금에서 채권자들이 배당받는 구조입니다. 통상적으로 경매 낙찰자는 잔금을 납부하면 기존의 모든 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 소유자 및 채무자가 동일하며, 채권자가 서OO님인 점을 감안할 때, 추가적인 채권 관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화성시 반송동 일대는 동탄신도시의 일부로, 중심상업지역 내에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. [cite: Appraisal Summary] 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 밀집해 있어 배후 주거 수요가 탄탄하며, 다양한 상가 및 근린생활시설이 발달해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 경매 대상 물건인 센트럴S타운은 준공된 지 약 17년(2008년 준공)되었으나, 소형 평형대의 공급이 꾸준히 이루어지고 있으며, 주변에 삼성전자 화성캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다. 동탄센트럴파크와 같은 휴식 공간도 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 지하 6층, 지상 11층 규모이며, 본건은 9층에 위치합니다. [cite: Appraisal Summary] 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 관리 상태는 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. [cite: Appraisal Summary] 도보 거리에 편의시설, 병원, 대형 마트(직접 언급되지 않았으나 상권 분석상 예상 가능) 등이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 2008년 준공으로 17년차 건물이며, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 소형 평형의 한계: 18.89㎡ (약 5.72평)의 전용면적은 1인 가구 또는 초소형 투자 목적에 적합하나, 일반적인 가족 구성원에게는 공간이 협소할 수 있습니다.

3. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 명도 저항 또는 협상 과정이 필요할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

4. 혐오시설 관련: 화성시 일대에서 폐기물처리시설, 소각장 등 혐오시설 설치 관련 갈등이 간헐적으로 발생하는 사례가 있으나, 본건 소재지(반송동 93-6) 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다. 하지만 대규모 개발 사업이나 정책 변화에 따른 주변 환경 변화 가능성을 간과해서는 안 됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동의 중심상업지역에 위치한 소형 아파트(또는 도시형 생활주택/오피스텔)로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. [cite: Appraisal Summary, 3, 11, 18] 동탄신도시의 성장 잠재력과 더불어 주변의 개발 계획 등을 고려할 때, 투자가치 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계를 면밀히 재확인하고, 소형 평형의 특성을 감안한 투자 전략 수립이 중요합니다. 임대 현황 및 명도 절차 또한 사전에 충분히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 동탄신도시 내 중심상업지역에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다. [cite: Appraisal Summary, 3, 11, 18]

2. **투자 목적의 소형 면적**: 1인 가구 임대 수익 목적 또는 갭 투자 물건으로 적합한 소형 면적입니다.

3. **신축 대비 저렴한 경매가**: 감정가 1억 3백만원으로, 신축 오피스텔 또는 소형 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

4. **풍부한 배후 수요**: 주변의 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 인근 산업단지(삼성전자 화성캠퍼스 등) 종사자들로부터의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계