나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54342 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 9층에이-903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54342 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 9층에이-903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경54342 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 17 동탄 위버폴리스, 9층에이-903호 | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 433,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54342 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 9층 에이-903호

용도: 아파트

건물 규모: 철근콘크리트구조 41층 건물 내 제9층 903호

면적

토지 면적: 39.30㎡ (약 11.89평) / 토지 지분율: 3929.91

건물 면적: 121.54㎡ (약 36.77평) / 건물 지분율: 12153.52

(참고: 상기 건물면적은 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 약 95~100㎡ 내외로 예상되나 별도 확인이 필요합니다.)

감정가: 619,000,000 원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 등은 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄1동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북측과 서측으로 폭 30미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 복합적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행 시 채권자의 신청으로 개시되는 경매로, 일반적으로 말소기준권리(예: 근저당, 가압류 등)보다 선순위에 있는 권리를 제외하고는 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 본 건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 동탄 신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동의 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 최근 동탄 신도시 전체적으로 상가 공급 과잉으로 인한 공실 문제가 일부 상존하고 있다는 점도 고려해야 합니다.

5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설이 자리 잡고 있을 것으로 예상됩니다. '동탄1동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 근린생활시설과 업무시설은 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 제공할 것으로 보입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 난방 설비, 승강기, 지하 주차장 등의 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 등이 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 환경 분석 결과, 한빛마을 인근 북광장 상업 지역에 유흥가, 모텔, 유해시설 등이 있을 수 있다는 정보가 있어, 주거 환경에 민감한 분이라면 이 부분을 신중히 고려해야 합니다. 특정용도제한지구로 지정된 점도 향후 건물 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄 신도시 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리한 편입니다. 하지만, 임대차 관계가 불분명하고 주변에 유흥가 등 잠재적 유해시설이 존재할 수 있다는 점, 그리고 신도시 상권의 전반적인 공실 부담 가능성은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

동탄 신도시 중심상업지역이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있으며, 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 동탄 신도시의 미래 가치 또한 긍정적인 요인입니다. 다만, 리스크 요인을 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계