나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54796 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 267 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54796 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 267 전 경매

• 사건번호: 2025타경54796
• 주소: 경기도 수원시 권선구 입북동 267
• 용도: 전

수원지방법원 경매11계 2025타경54796 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 267 | 감정가: 269,250,000원 | 최저가: 131,932,000원 | 용도: 전

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54796 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 267

용도: 전

감정가: 26,925,000원

토지면적: 125.00㎡ (약 37.81평)

토지 지분율: 12500

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 1. 농지취득자격증명 제출 불요하나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 본건 토지 지상과 인근 토지에 걸쳐있는 컨테이너박스는 매각 및 평가에서 제외

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 중소규모의 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특이사항은 없어 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 속한 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 농경지, 그리고 소규모 창고 시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 입북초등학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설의 수요가 있을 수 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

대규모 상권보다는 지역 기반의 생활 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 형태의 주거 시설(아파트, 연립, 단독주택)이 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다.

입북초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

소규모 창고 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 관련 규제입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있어, 토지 사용 및 개발에 제약이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

컨테이너박스가 매각 및 평가에서 제외되어 있으므로, 낙찰 후 해당 물건에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 입북동의 전(밭)으로, 주거지역 및 상업시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 농지법 및 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 현황 변경 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관련 규제를 철저히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내에 위치한 농경지로서, 향후 도시화에 따른 용도 변경 또는 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 비행안전구역 등 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.)

주거 지역과 인접하여 주거 편의성이 뒷받침되는 지역이므로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

농지 관련 법규 및 허가 가능성을 철저히 조사하여 향후 토지 활용 방안을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계