나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54071 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 98 선경아파트 103동 11층1106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54071 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 98 선경아파트 103동 11층1106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54071
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 27, 103동 11층1106호 (우만동,선경아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매11계 2025타경54071 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 27, 103동 11층1106호 (우만동,선경아파트) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 317,100,000원 | 용도: 아파트

1. 건축물 현황과 실제 이용 상태의 차이 가능성: 감정평가서상 내부 확인이 불가하여 표준적인 상황을 기준으로 작성되었으며, 실제 내부 구조나 이용 상태가 다를 수 있습니다.

2. 집합건축물대장상 현황과 외부 표시 점유 부분의 불일치 가능성: 낙찰 시 점유 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

3. 공유 지분 매각: 토지 및 건물 지분 매각이므로, 해당 지분 외 다른 공유자와의 관계 및 향후 관리, 처분에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 일반적인 단독 소유권 취득과는 다른 리스크 요인입니다.

4. 1995년 준공 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

**1.11.종합 의견**

본 물건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 선경아파트의 일부 지분 매각 건입니다. 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설, 교육 환경을 갖춘 지역에 자리하고 있어 주거지로서의 가치가 높습니다. 다만, 1995년식 아파트로 노후화가 진행되었고, 특히 본 건이 지분 매각이라는 점과 내부 확인 불가로 인한 현황과의 차이 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

**1.12.투자 포인트**

1. 실거주 목적: 우수한 입지 조건과 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 수원시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 노후 아파트 재건축 또는 리모델링 시 단지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다. 단, 지분 매각의 특성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

4. 권리 관계 명확화: 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하나, 명시되지 않은 사항(전입세대 등)은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계