나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55445 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 413-9 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토감정 · 평가일 2025.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 '평창저수지' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부
제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법
>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경55445 (1)

1.2. 소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 413-9

1.3. 용도

대지

1.4. 감정가

211,530,000원

1.5. 면적

토지면적: 330.00㎡ (약 99.82평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

수OOOOOOO (수지신용협동조합 추정)

1.9. 특이사항

해당 정보 없음

1.10. 주의사항

해당 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 '평창저수지' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 갑1: 2020-01-15 소유권이전 (권문순 외 1명)

* 갑2: 2022-08-31 공유자전원지분전부이전 (함광철, 매매)

* 을5: 2022-08-31 근저당권 (수지신용협동조합, 금144,000,000원, 말소기준권리)

* 을6: 2022-08-31 지상권설정 (수지신용협동조합, 말소)

* 갑3: 2024-01-22 압류 (수원세무서장, 말소)

* 갑4: 2024-02-22 가압류 (경기신용보증재단, 금20,000,000원, 말소)

* 갑5: 2024-12-10 압류 (수원시, 말소)

* 갑6: 2025-04-08 임의경매 (수지신용협동조합, 말소)

3.2. 말소기준권리

을5 근저당권 (2022-08-31 접수)

모든 권리는 말소기준권리보다 늦게 설정되었거나, 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 주로 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소규모 점포나 서비스 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 규모 및 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

4.2. 인구 및 개발 계획

용인시 처인구는 지속적인 도시 개발 및 택지 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 향후 주거 기능이 강화될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 양지초등학교: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리에 위치하며, 본건에서 비교적 가까운 거리에 있습니다.

5.2. 편의시설

구체적인 대형마트, 병원, 은행 등 편의시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 주거지 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을에 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

5.3. 교통

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 자연녹지지역

* 자연취락지구

* 성장관리계획구역(주거형)

* 가축사육제한구역 (일부 제한지역(자연마을에서 1000M))

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* 수질보전특별대책지역

6.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6.3. 공부와의 차이

없음

6.4. 제시목록 외 물건

없음

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리에 위치한 대지입니다. 주변은 주거지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 평창저수지 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 양지초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경으로 고려할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 활용 잠재력

주거지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 주택 신축 등 토지 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 양호한 주변 환경

평창저수지 인근의 쾌적한 자연 환경과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 주거 공간 마련에 유리합니다.

8.3. 권리관계 명확성

매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리 없이 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 211,530,000원입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 건축 가능 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 주변 실거래가 분석을 통해 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.