나이스옥션 법원경매 수원 2025타경931 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1343-2 단국프라자 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 소재하는 대지고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 공동주택, 공원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물로서

외벽: 인조석 등 마감.
내벽: 타일 등 마감.
창호: 유리 및 샤시창호 등 마감.

이용상태

기준시점(2025.03.20) 현재 공실임(건축물대장상 소매점)

설비내역

위생, 급배수시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

죽전동 1343-2외 1필지(1343-3) 일단지의 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북서측으로 죽전로에 접하며 남서측 및 남동측으로 죽전로 168번길과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경931 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1343-2 단국프라자 1층 112호 (도로명주소: 경기도 용인시 수지구 죽전로 172)

건물명: 단국프라자

호수 및 층: 1층 112호

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

건축년도: 2007년 9월 19일 (사용승인일 기준)

토지면적: 9.78㎡ (약 2.96평)

건물면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

감정가: 359,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 배

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 소재하며, 대지고등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 상업시설, 공동주택, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 접근성:

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상황:

본건 북서측으로는 죽전로, 남서측 및 남동측으로는 죽전로 168번길과 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한사항:

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인한 권리 변동:

본 건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리(소유권, 근저당권, 압류 등)가 소멸될 예정입니다.

말소기준권리: 을2 근저당권 (배정란, 75,000,000원, 2008.06.11.) - 현재 말소.

현재 진행 중인 경매는 채권자 배 에 의해 신청된 임의경매 (2025타경931)입니다.

등기부상 을2, 을6 근저당권 및 갑17 압류 등은 모두 말소되었으며, 현재 경매 개시 결정(갑18)만 남아있는 것으로 파악됩니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부상 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

대상 물건의 용도:

본 물건은 제2종근린생활시설로, 소매점 등으로 이용 가능한 상가입니다.

주변 상권 특성:

죽전역을 중심으로 상업시설, 공동주택, 공원 등이 밀집된 지역으로, 학원가와 대학가(단국대학교) 상권의 영향을 받는 지역입니다. 일 평균 유동인구가 약 18,600명으로 조사되는 등 활발한 상권입니다.

현재 이용 상태:

기준시점(2025.03.20) 현재 공실 상태입니다.

전반적인 상권 활성화 정도:

죽전동은 인프라가 잘 갖춰진 주거 및 상업 복합 지역으로, 꾸준한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

대형마트(홈플러스 등), 각종 금융기관, 병원, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설:

대지고등학교를 비롯한 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주거 환경:

주변에 아파트 단지 및 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변 주요 시설:

단국프라자 인근에는 수지레스피아(하수처리장)가 있으나, 이는 지하화 및 지상 공원화(축구장, 산책로 등)되어 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있어, 혐오시설로 인식되지 않으며 오히려 지역 커뮤니티의 일부로 기능하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태:

물건이 현재 공실이므로, 즉시 수익 창출을 위해서는 임차인 모집 및 임대차 계약 체결이 필요합니다.

임대 관계 미상:

임대 관계가 미상이므로, 인수되는 권리는 없으나 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

건축물의 노후화 가능성:

2007년에 사용 승인된 건물로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획에 따른 개발 제한 가능성:

비행안전구역, 가축사육제한구역 등 각종 법적 제한으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동의 핵심 상업지구 내에 위치한 제2종근린생활시설(상가)입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 매우 명확하며, 현재는 공실 상태이므로 취득 후 즉시 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 상권 내 투자 가치:

죽전동은 수요가 꾸준한 지역으로, 상권 내 입지 좋은 상가는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

공실 해소 시 즉시 임대 수익 창출 가능:

현재 공실이므로, 임차인 확보 후 즉시 임대 수익 발생이 가능합니다.

부담 없는 권리 관계:

매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

지속적인 개발 및 인프라 개선 기대 지역:

용인시는 지속적인 도시 개발 및 인프라 개선 사업을 추진하고 있어, 장기적인 지역 가치 상승이 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 359,000,000원입니다. 예상 입찰가는 위에서 제시된 감정가를 기준으로 하되, 철저한 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 분석, 그리고 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 자문이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.