나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55320 [1] 경기도 화성시 서신면 용두리 465-13 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 ""서신면 행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하여 주변은 단독주택, 농경지 등이 분포하는 농촌지대로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 북서측근거리에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호3: 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 본건의 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약 3미터내외의 시멘트포장도로에 접함.
기호3: 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3:
계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자거주중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 조적구조 기타지붕 2층 건물로
외벽: 벽돌조적 등 마감.
내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호임.
보일러실: 판넬조 판넬지붕

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 심야전기 및 가스에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""참조

공부와의 차이

기호2의 1층은 귀 의뢰목록, 등기사항전부증명서(건물), 일반건축물대장상 조적구조 단독주택 197.78㎡로 등재되어 있으나 현황은 일부(보일러실: 7.2㎡)가 판넬조로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 거주중으로 탐문조사됨.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
2. 목록2의 1층은 등기사항전부증명서(건물), 일반건축물대장상 조적구조 단독주택 197.78㎡로 등재되어 있으나 현황은 일부(보일러실: 7.2㎡)가 판넬조로 조사되어 현황을 고려하여 평가함
3. 목록1 지상에 소재하는 석축, 대문, 펜스, 연못, 잔디, 조경석, 화단, 디딤석, 외부 수도, 외부 조리시설 등은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록1 지상에 소재하는 수목 중 제시외 1-6 (소나무 11주)을 제외한 수목(소나무, 벚나무, 구상나무, 철쭉, 주목, 측백, 단풍나무, 대추나무 등)은 토지에 포함하여 평가함
5. 목록1 지상에 소재하는 태양광 시설은 건물에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 화성시 서신면 용두리 465-13에 소재하는 단독주택으로, 수원지방법원 2025타경55320 (1) 사건번호로 강제경매가 진행 중입니다. 감정가는 1,207,749,600원이며, 토지 총면적은 1890.00㎡(약 571.73평)입니다. 건물 면적은 284.14㎡(약 85.96평)이며, 113.50㎡(약 34.33평)의 제시외 건물 면적도 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 서신면 행정복지센터에서 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 분포하는 농촌 지대입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 상황은 보통입니다. 토지는 북동측과 북서측으로 각각 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2008년 8월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을9)입니다. 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 채무 총액은 약 1,720,686,700원입니다. 탐문 조사 결과 소유자가 거주 중인 것으로 파악되었으며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 상업 시설이나 주요 편의 시설은 근거리에 부족하여, 기본적인 생활 편의는 차량을 통해 해결해야 할 것으로 판단됩니다. 제공된 JSON 형태의 주변 시세 정보가 없어, 현 시세에 기반한 구체적인 시세 분석 및 예상 입찰가 산출은 어렵습니다.

5. 생활정보

서신면 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 관련 업무 처리에 편리합니다. 주변은 조용하고 한적한 농촌 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

건물에 대한 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1층 면적은 197.78㎡(조적구조)로 기재되어 있으나, 현황 조사 결과 일부(보일러실 7.2㎡)가 판넬조로 조사되어 평가에 반영되었습니다. 이는 등기부상의 면적과 실제 면적 및 구조에 일부 차이가 있음을 의미합니다. 석축, 대문, 펜스, 연못, 조경석, 외부 수도, 외부 조리시설, 태양광 시설 등 다수의 부합물 및 제시외 물건(소나무 11주 제외)이 토지 또는 건물에 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 주거 환경을 제공하며, 권리상 문제는 없어 보입니다. 다만, 건물 구조 및 면적의 일부 차이, 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성(전원주택, 주말농장 등)이 있습니다. 별도의 추가 비용 없이 활용 가능한 다양한 부합물 및 제시외 물건이 포함되어 있습니다. 권리상 문제가 없어 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 주변 시세 정보(JSON)가 없어 현 시세에 기반한 구체적인 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 감정가는 1,207,749,600원이며, 일반적인 경매 낙찰가율 및 물건의 개별 가치를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.