나이스옥션 법원경매 수원 2025타경867 [1] 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근 ""병점역 센트럴허브시티"" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상14층 건물 중 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2004.06.26)
외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.

설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 승강기설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 아파트 단지 내부에 별도의 내부도로가 설치되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경867 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 102동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 487,000,000원

토지 면적: 62.75㎡ (약 19.01평)

건물 전용 면적: 111.19㎡ (약 33.64평)

건물 분양 면적: 제공되지 않음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

사용 승인일: 2004년 6월 26일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 북측 인근 "병점역 센트럴허브시티" 아파트 단지 내에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교 등 공공시설이 밀집해 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 14층 건물 중 제3층 제303호입니다.

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 마감입니다.

2.4. 토지 이용 현황

등고평탄한 사다리형 토지로, 현장 조사일 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

단지 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 약 20m, 북서측 및 북동측으로 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내부에 별도 도로가 설치되어 있습니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 다양한 폭의 도로 접합 지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(교육청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1, 교보생명보험주식회사 근저당권 (2016년 4월 27일, 235,200,000원).

3.2. 총 등기부 채권액

277,188,270원.

3.3. 임차인 현황

* 정연주: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-03-26. 대항력 없음.

3.4. 권리 분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임대차 관계는 미상이나, 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

4.2. 교통

병점역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

4.3. 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육

송화초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 교통

병점역 및 다수의 버스 노선을 이용한 이동이 편리합니다.

5.3. 주거

아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 사건 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

비행안전제2구역(전술)에 해당되어 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점역 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

권리관계 상 인수되는 권리는 없으나, 중복사건으로 인한 변동 가능성을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

비행안전구역에 포함되는 점을 고려하여 실익을 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

병점역 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다.

8.2. 수요

주거 편의성이 높아 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

8.3. 권리관계

권리관계가 명확하여 명도 과정이 비교적 순탄할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

487,000,000원.

9.2. 산정 고려사항

본 물건의 적정 입찰가는 주변 시세, 과거 낙찰가율, 현장 조사 결과, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 통상적인 경매 사례를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.