나이스옥션 법원경매 수원 2025타경929 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 40-6 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경929 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 40-6 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2025타경929 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 40-6 2층201호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경929 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 40-6 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 20.80㎡ (약 6.29평)

토지 제시외면적: 해당 없음

건물면적: 41.06㎡ (약 12.42평)

건물 제시외면적: 해당 없음

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건현황 및 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치하며, 신갈초등학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

북측과 동측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

경부고속도로와 영동고속도로가 분기하는 신갈 분기점과 수원 나들목이 인근에 있으며, 국도 42호선 및 23번 지방도가 관통하여 교통의 요지로서의 역할을 합니다.

또한, 분당선 신갈역이 개통되어 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 6층 건물 중 2층 201호에 해당합니다.

외벽은 벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

4. 토지 현황

토지는 부정형의 형상이며, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

해당 토지면적은 20.80㎡ (약 6.29평)이며, 건물면적은 41.06㎡ (약 12.42평)입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(2024년 12월 31일까지)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

공부상 특이사항은 없으며, 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

경매 진행 시 관련 법령에 따라 일반적인 권리 분석이 진행되지만, 명확한 권리 변동 사항이나 인수주의 권리는 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 상권분석

물건이 소재한 신갈동은 기흥구의 중심 지역 중 하나로, 신갈초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 지역이 밀집해 있습니다.

주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

인근에 버스 정류장 및 신갈역이 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 연령대의 거주민들이 거주하고 있어, 주거지 내 상권은 안정적일 것으로 예상됩니다.

8. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근 신갈초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 용인시 내 타 지역 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등의 편의를 누릴 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 공실 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

또한, 토지이용계획상 지구단위계획구역(2024년 12월 31일 만료 예정), 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

최근 인근 지역(언남동)에서 폐기물 관련 시설(적환장) 설치를 둘러싼 논란이 있었으나, 본 물건 소재지와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악되었으며, 해당 시설 역시 혐오시설이 아닌 지원 시설로 해명되었습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 신갈동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

신갈초등학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

감정가는 1억 9,500만원으로, 건물 면적 대비 적정 수준의 감정가로 판단됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각이며, 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요합니다.

11. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 신갈역(분당선) 및 주요 도로망 접근 용이, 수도권 출퇴근 편리.

2. 안정적인 주거 환경: 신갈초등학교 인접, 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요 예상.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 추가적인 권리 관계 복잡성 최소화.

4. 잠재적 개발 가능성: 지구단위계획구역 내 위치 (만료 예정일 확인 필요) 및 제2종일반주거지역으로 향후 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매9계