나이스옥션 법원경매 수원 2025타경838 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비129호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""화홍병원"" 남측 인근에 위치하며 주위는
업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

기호(1~4) 피씨조 평지붕 6층건내 지하1층 비129호 외 3개호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등

이용상태

기호(1) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.
기호(2) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(3) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(4) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어 내부확인을 못하였음.

설비내역

건물내 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등 구비되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 복합용도(공장, 업무시설, 근린생활
시설)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로, 서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합),
소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(기타공장)으로서 현재 공실임(감정평가서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경838 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비129호

* 용도: 공장 (기타공장)

* 감정가: 224,000,000원

* 토지 면적: 27.78㎡ (약 8.40평)

* 토지 지분: 27.78㎡ (약 8.40평)

* 건물 면적: 75.27㎡ (약 22.77평)

* 건물 지분: 75.27㎡ (약 22.77평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에이치에프에프삼이유동화전문

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: 공장(기타공장)으로서 현재 공실임. (감정평가서 참고)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "화홍병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 빌딩까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 제반 교통 상황은 보통임.

* 인접 도로 상태: 본건 동측으로 대로, 서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호함.

* 토지 이용 상태: 인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 복합 용도(공장, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사하나원모터스(이 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업일자: 2024-11-26

* 배당신고일자: 2025-04-18

* 대항력: 없음

* 비고:

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (수협은행, 2021-11-09 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정임. 인수되는 보증금은 없음.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사경기리더스에셋, 2021-11-09 접수)

* 근저당권공동담보 (수협은행, 2021-11-09 접수, 1,186,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (아시아신탁주식회사, 2022-02-14 접수, 40,209,075원) - 말소

* 압류 (국민건강보험공단, 2023-03-09 접수) - 말소

* 압류 (수원시, 2024-04-12 접수) - 말소

* 압류 (권선구청장, 2024-10-15 접수) - 말소

* 임의경매 (에이치에프에프삼이유동화전문, 2025-02-05 접수, 804,000,087원) - 말소

* 총 채권액: 1,227,009,075원

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건 소재지는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재하는 지역으로, 상업 및 업무 기능이 활성화된 지역임. 인근에 화홍병원이 위치하며, 대로, 중로, 소로에 접하여 유동인구 및 차량 통행량이 비교적 많은 편임.

* 경쟁 환경: 주변에 다수의 업무시설 및 상가들이 위치하고 있어 업종에 따라 경쟁이 존재할 수 있으나, 공장 용도이므로 관련 산업군의 집적도 및 특화 정도에 따라 차이가 있을 수 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함.

* 교통시설: 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로에 인접하여 자가용 이용 시 접근성이 우수함.

* 주거 환경: 주거 지역과 상업/업무 시설이 혼재하여 주거 및 업무 환경 모두를 고려할 수 있는 입지임.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 본건은 현재 공실 상태로, 임차인이 없는 것은 투자자 입장에서 장점일 수 있으나, 공실 장기화 시 공실 리스크는 존재함. (감정평가서 및 물건명세서 참고)

* 공동담보/유동화 물건: 공동담보 및 유동화 물건으로, 담보 물건이 다수일 수 있으며, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있음.

* 건물 상태: 건물 일부 호실은 내부 확인이 불가한 상태(문 잠김)로, 실제 내부 상태는 도면이나 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 비행안전제6구역(전술), 공공주택지구 등 다양한 도시 계획 및 법규의 영향을 받을 수 있으므로, 향후 개발 또는 이용에 제한이 따를 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 공장 용도의 집합건물임. 교통이 편리하고 주변에 업무 및 상업 시설이 혼재하여 입지 조건은 양호한 편임. 현재 공실 상태이며, 인수되는 권리 및 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 점, 일부 호실의 내부 확인 불가, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 추가적인 주의와 면밀한 조사가 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 양호한 입지: 수원 호매실지구 내 업무/상업/주거 복합 지역에 위치하여 잠재적 가치가 높음.

* 현재 공실: 임대차 관계 승계 부담이 없어 즉시 활용 또는 재임대가 용이함.

* 교통 및 접근성: 대로, 중로, 소로에 인접하여 차량 및 대중교통 접근성이 우수함.

* 잠재적 활용도: 공장 용도이지만, 주변 환경을 고려할 때 향후 업종 전환 또는 복합 용도로 활용 가능성 탐색 필요.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 224,000,000원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

* 예상 입찰가는 해당 물건의 실제 현황, 권리 관계의 복잡성, 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 반드시 필요합니다. (본 보고서에서는 특정 금액 제시를 유보합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.