나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55159 [1] 경기도 오산시 원동 536-3 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55159 [1] 경기도 오산시 원동 536-3 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경55159
- 주소: 경기도 오산시 밀머리로 86 예종
- 용도: 근린시설
수원지방법원 경매8계 2025타경55159 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로 86 예종 | 감정가: 5,986,724,050원 | 최저가: 2,933,494,784원 | 용도: 근린시설
1. 수원지방법원 2025타경55159 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경55159 (1)
소재지: 경기도 오산시 원동 536-3
용도: 근린생활시설
감정가: 5,986,724,050원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지 면적: 2026.00㎡ (약 613.0평)
건물 면적: 491.13㎡ (약 148.6평)
건물 제시외 면적: 53.00㎡ (약 16.0평)
1.3. 입지조건
주위 환경: 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원동푸르지오아파트" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.
교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
도로 상태: 토지 기호1은 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접하며, 토지 기호4는 서측으로 약 40미터 폭의 포장도로에 접합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호1 토지는 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역에 해당합니다.
기호4 토지는 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역에 해당합니다.
1.4. 건물 정보
건물 구조: 일반철골구조 경사지붕 단층의 제2종 근린생활시설입니다.
건물 용도 및 이용 현황: 제2종 근린생활시설(음식점)으로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다.
1.5. 권리분석
특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있습니다.
주의사항:
1. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물은 포함되나 임차인 시설로 탐문되는 물건은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
2. 목록1 지상 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 소재한 오산시 원동은 과거 오산을 대표하는 원도심 상권이었으나, 유통 환경 변화와 상가 노후화로 침체기를 겪었으나, 최근 '골목형 상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 오산시는 원동상점가를 포함하여 4곳의 상점가를 '2025년 골목상권 활성화 지원사업' 대상지로 선정하고 홍보 영상 제작, 고객 체험 행사 지원 등을 통해 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 이는 향후 상권의 잠재적 회복 가능성을 시사합니다.
1.7. 생활정보
인근에 "오산원동푸르지오아파트"와 같은 주거 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, 다양한 근린생활시설과 공장 등이 혼재하여 있어 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
법정지상권: 본 물건은 법정지상권이 등기되어 있지 않더라도 법률상 성립될 가능성이 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있어, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 건물 철거 문제가 발생할 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 현황 및 임차인의 존재 여부가 불명확하여, 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물: 임차인 시설로 탐문되는 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 인수 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 제2종 근린생활시설(음식점)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 법정지상권 성립 가능성과 임대 관계 미상 등 권리상의 주의가 필요한 부분이 있습니다. 다만, 오산시에서 원동상점가를 골목형 상점가로 지정하고 활성화 사업을 추진하는 등 지역 상권 부흥을 위한 노력이 진행되고 있어, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
지역 상권 활성화 지원: 오산시의 골목상권 활성화 사업 대상지로 선정된 원동상점가에 위치하여, 향후 상권 회복 및 개선에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
입지 조건: 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적 고객 확보가 용이하며 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 별도의 명도 협상 없이 사업을 즉시 진행할 수 있습니다. (단, 제시외 건물 제외 사항은 확인 필요)
법원 정보
수원지방법원 경매8계