나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55103 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 675-4 다가구주택 경매

경기도 수원시 권선구 새터로37번길 7-5 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55103(수원지방법원 경매8계). 감정가 1,461,488,000원, 최저가 716,129,120원. 매각기일은 2026-06-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55103 [1]
소재지	경기도 수원시 권선구 세류동 675-4
도로명주소	경기도 수원시 권선구 새터로37번길 7-5
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.05
관할법원	수원지방법원 경매8계 ((031)210-1268)
이용제한	비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시지역, 도시교통정비지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	272㎡ (82.28평)
건물면적	396㎡ (119.79평)

금액

감정가	1,461,488,000원
최저가	716,129,120원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	71,612,912원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.14	1,461,488,000원	유찰
2차	2026.02.23	1,023,041,600원	유찰
3차	2026.03.27	716,129,120원	변경
3차	2026.06.05	716,129,120원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류2동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치
하는 부동산(토지 및 건물)으로 부근은 단독주택(단독, 다가구, 다세대 등), 근린생활
시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지와 등고 평탄하게 조성된 대체로 세장형의 토지로 단독주택(다가구주택)
건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본건은 남동측으로 폭약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역,
비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역,
과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서

외벽 : 치장벽돌마감 등
내벽 : 타일 및 내부 벽지 마감 등
창호 : 하이새시 창호임.
이용상태: 1층 : 계단실(승강기)
2층 : 단독주택(다가구주택3가구)
3층 : 단독주택(다가구주택3가구)
4층 : 단독주택(다가구주택2가구)
설비내역: 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어
있음.
부합물 및 종물: 부합물로서 4층부분에 다락이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
(내부구조도 참조)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	75%	1,923,777,000원
최근 6개월	2건	60%	1,077,443,500원
최근 12개월	4건	70%	644,846,970원

물건 비고

일괄매각, 본건 건물 4층에 부합된 다락은 건물에 포함하여 평가함