나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55103 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 675-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55103 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 675-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경55103
• 주소: 경기도 수원시 권선구 새터로37번길 7-5
• 용도: 다가구주택

수원지방법원 경매8계 2025타경55103 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 새터로37번길 7-5 | 감정가: 1,461,488,000원 | 최저가: 716,129,120원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55103 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 675-4

용도: 다가구주택

감정가: 1,461,488,000원

토지 면적: 272.00㎡ (약 82.3평)

건물 면적: 396.00㎡ (약 119.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 본건 건물 4층에 부합된 다락은 건물에 포함하여 평가함.

주의사항: 일괄매각, 본건 건물 4층에 부합된 다락은 건물에 포함하여 평가함.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 진출입에 어려움이 없습니다.

주변에는 세류2동 행정복지센터가 인접해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 상업 시설 또한 근접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 4층 건물입니다.

외벽은 치장벽돌 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 타일 및 내부 벽지 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내부 이용 상태는 1층은 계단실(승강기 포함), 2층은 다가구주택 3가구, 3층은 다가구주택 3가구, 4층은 다가구주택 2가구로 구성되어 있습니다.

기본적인 급배수 시설 및 위생 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 4층 부분에 부합된 다락이 있어, 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

도로로는 남동측 폭 8미터 미만의 소로3류와 접합되어 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 경매 절차가 진행 중입니다.

채권자는 여OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 결정되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계 등은 조사되지 않아 현재 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 세류동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

"세류2동 행정복지센터"가 인접해 있어 공공 서비스 이용이 편리한 점은 지역의 안정성을 높이는 요인입니다.

제1종일반주거지역으로 분류되어 있어, 향후 지역 재개발이나 주거 환경 개선 사업 등에 따라 부동산 가치의 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근의 대중교통 상황은 보통 수준으로, 버스정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다.

주변에 학교, 병원, 마트 등 주요 편의 시설의 정확한 위치 및 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

주거지대로서 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 대한 법적 규제가 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로 표기되어 있어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 파악된 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

수원시 권선구 세류동에 위치한 본건 다가구주택은 행정복지센터 인근의 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 4층 규모이며, 내부 시설 및 승강기 설비가 구비되어 있어 기본적인 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 특성으로 해석됩니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 권장됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 행정복지센터 및 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 제1종일반주거지역으로서, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

편리한 생활 인프라: 교통 접근성이 양호하고, 근린생활시설이 인접해 있어 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계