나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55312 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 156-5 데일리 5층502호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55312 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 156-5 데일리 5층502호 도시형생활주택 경매

사건번호: 2025타경55312
주소: 경기도 수원시 권선구 서둔로200번길 8 데일리, 5층502호
용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매8계 2025타경55312 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔로200번길 8 데일리, 5층502호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 누다락방 소재: 건물 내부에 누다락방이 소재한다는 점은 추가적인 구조적 문제 또는 하자 발생 가능성을 시사할 수 있습니다. 하자 보수 필요 여부 및 관련 비용 발생 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제1종일반주거지역으로, 소로1류(폭 8m미만)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(큰솔유치원), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종/제2종 구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역적 특성이 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 경매 낙찰 후 명도: 경매 낙찰 후 명도 과정에서 기존 점유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 강제집행 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 수원시 권선구 서둔동에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변의 신축 아파트 단지와 공원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 그러나 임대 관계 미상, 누다락방 소재, 복잡한 토지이용계획 등 잠재적인 리스크 요인을 보유하고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: '힐스테이트 수원파크포레 아파트' 인근으로 주거 환경이 뛰어나며, 향후 개발 가능성도 기대되는 지역입니다.

2. 편리한 교통망: 서둔로를 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 생활 편의 시설: 공원, 학교, 근린 상가 등 생활에 필요한 모든 시설이 가까이 위치해 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰 전 시세 조사를 통해 정확한 가치 판단 필요)

5. 다세대주택의 안정성: 다세대주택은 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산 유형 중 하나입니다.

*주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

검색 결과, 본건 주변에는 '힐스테이트 수원파크포레 아파트'를 비롯하여 '여기산공원', '서호공원', '탑동초등학교', '구운중학교', '큰솔유치원' 등 주거, 교육, 휴식 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 근린 상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.*물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55312 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 156-5 데일리 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 28.48㎡ (약 8.62평)

건물면적: 33.93㎡ (약 10.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOO

*입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 '힐스테이트 수원파크포레 아파트'가 있으며, 대규모 주거 단지와 함께 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 서측 인근에 통과하는 간선도로(서둔로)에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 출입 및 주정차가 용이한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 또한, 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 서OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 특히, 인수할 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다.

*상권분석

본건이 위치한 서둔동 일대는 아파트 단지와 다세대 주택이 혼재된 주거 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 인근에 '힐스테이트 수원파크포레 아파트'와 같은 대규모 단지가 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린 상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 학교 및 공원 등 생활 편의 시설과 함께 정주 여건이 양호한 지역입니다.

*생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택으로, 방, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 공동 자동 현관문, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에는 서호공원, 여기산공원 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 탑동초등학교, 구운중학교 등이 도보 통학 가능한 거리에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 스타필드 수원, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰도 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

*잠재적 리스크