나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1038 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 102동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1038 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 102동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1038
• 주소: 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 102동 14층1403호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매8계 2025타경1038 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 102동 14층1403호 | 감정가: 1,330,000,000원 | 최저가: 1,330,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2025타경1038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1038 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 102동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 1,330,000,000원

토지면적: 18.18㎡ (약 5.5평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평) - 전용면적 또는 분양면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치하며, 신분당선 성복역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 신분당선 성복역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

성복역을 통해 강남까지 빠르게 이동할 수 있으며, 판교 및 분당 등 주요 지역 접근성이 좋습니다.

단지 남동측 약 45m, 서측 약 40m, 남서측 약 35m, 북측 약 20m 등 다양한 노폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권(근저당 등) 실행으로 진행되며, 일반적인 경우 매각으로 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)를 제외하고는 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 분석은 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

성복역 롯데캐슬 골드타운은 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다.

특히, 롯데몰 수지점(쇼핑몰, 마트, 영화관 등)이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 원스톱 생활이 가능한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 학교, 공원, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

최근 개발된 도시 지역으로, 계획적이고 정돈된 도시 경관을 자랑합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 31층 건물 중 14층에 위치한 1403호입니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주위 환경은 대체로 보통 수준이며, 광교산 자락에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

성복동은 교육 환경이 우수하며, 수지구 내에서도 학업 분위기가 좋은 편으로 알려져 있습니다.

주변에 성복천, 광교산 등 녹지 공간이 풍부하여 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으며, 전반적으로 깨끗하고 안전한 주거 환경을 갖춘 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 권리관계, 하자, 명도 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

토지 이용 계획상 일부 지역이 대로1류, 중로3류, 철도(신분당선 연장) 등에 저촉되거나 접하고 있으며, 이는 향후 건축 또는 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 성복역 역세권에 위치하며, 롯데몰 등 생활 편의시설이 집약된 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

교통, 생활 인프라, 자연 환경 등 주거 만족도가 높은 요소를 두루 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로 권리 분석 시 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 명확한 권리 분석은 필수입니다.

임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 하지만, 이러한 점들을 감안하더라도 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 신분당선 성복역 초역세권 단지로, 강남 등 주요 도심 접근성이 탁월합니다.

완벽한 인프라: 롯데몰 수지점 등 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 단지 인근에 밀집해 있습니다.

쾌적한 주거 환경: 광교산과 성복천 등 풍부한 녹지 공간으로 쾌적하고 건강한 생활이 가능합니다.

향후 시세 상승 기대: 교통망 확충 및 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익 모두 적합: 우수한 입지와 편의시설로 실수요자에게 인기가 많으며, 역세권 소형 평형(전용 85㎡)은 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매8계