나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54808 [1] 경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 302동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54808 [1] 경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 302동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경54808 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 302동 1층101호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 410,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 수원지방법원 2025타경54808 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 302동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 34.72㎡

건물면적: 59.97㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 양OO / 흥OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 지상 15층 건중 제1층에 위치하며, 이용상태는 방3, 욕실, 발코니, 주방, 거실 등을 갖춘 아파트입니다. 급배수, 위생설비, 열병합 지역난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등 기본 설비가 잘 갖춰져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도로 연결됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 상갈역 초역세권 아파트

본건은 수인분당선 상갈역 북서측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 갖추고 있습니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 밀집된 주거 밀집 지역 내에 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과 상갈역을 통해 대중교통 사정이 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지 및 공동주택이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 단지 인근으로 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없으며, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

2.3. 생활정보

단지 주변에 교육시설이 가까이 소재하고 있어 학군 환경이 양호합니다. 상갈역세권으로서 수도권 출퇴근이 용이하며, 지역난방 설비를 사용하여 난방 효율성이 높고 관리비 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 흥OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 경매 절차상 매각으로 인해 소유권 이전이 이루어지면 대부분의 근저당 및 압류 등 등기부상 권리는 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '이해관계인 부재로 임대사항은 미상임'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 파악할 수 없음을 의미합니다.

3.3. 법적 제한 사항

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류 및 중로3류 도로에 접해 있어 접근성은 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역과 함께 '철도보호지구'로 지정되어 있어 개발 및 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 투자 타당성 검토 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

수인분당선 상갈역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트라는 점이 가장 큰 장점입니다. 대규모 아파트 단지에 속해 있어 선호도가 높고 환금성이 양호합니다. 제3종일반주거지역 내 건립되어 있어 용적률 측면에서 잠재적인 가치도 고려해 볼 수 있습니다. 1층 매물로서 어린 자녀가 있는 가구 또는 노년층의 선호도가 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점이 주요 리스크로 작용하므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 리스크가 없는 것으로 확인될 경우, 감정가 대비 적절한 시세 차익을 기대하며 입찰을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계