나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55512 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55512 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경55512 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37 편백나무 타운하우스 A동 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경55512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경55512 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 2층201호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 180,000,000원

* 토지면적: 24.75㎡ (약 7.49평)

* 건물면적: 46.86㎡ (약 14.18평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 대지권의 목적인 토지 중 입북동 299-1, 300-5번지의 지목은 ‘임야’, ‘대’이나, 현황 및 토지대장상 ‘대’, ‘도로’임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 '입북초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 함께 존재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 제시된 정보만으로는 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 경매물건의 특성상 법원 매각물건명세서를 통해 상세한 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 주의사항에 언급된 토지 지목과 현황의 차이(입북동 299-1, 300-5번지의 지목상 ‘임야’, ‘대’이나 현황 및 토지대장상 ‘대’, ‘도로’로 이용 중)는 향후 재산권 행사나 건물 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 입북동 지역은 주거, 상업, 공업, 농업 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 입북초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설도 일부 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공장 및 창고 시설이 혼재하고 있어 상권의 성격이 다소 복합적이며, 대규모 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽은 석재 및 벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시가 설치되어 있습니다. 내부적으로는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 입북동 300, 299-1번지 필지는 자체 지반이 평탄한 사다리형의 완경사 지대 내 건부지로 이용 중이며, 입북동 300-5, 300-6번지 필지는 완경사의 부정형 토지로 도로로 이용 중입니다. 건물 북동측으로는 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 지목과 현황의 차이: 대지권 관련 토지 중 일부 필지의 지목이 공부와 달라(임야, 대 vs 대, 도로) 이에 대한 법적, 행정적 확인 및 잠재적 문제점을 사전에 파악해야 합니다. 이는 향후 재건축, 재개발 또는 담보 설정 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 주변 지역의 복합적인 토지 이용: 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 특성상 주거 환경이나 미래 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 입북동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 입북초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역의 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 8천만원으로, 면적 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

다만, 토지 지목과 현황의 차이, 주변 지역의 복합적인 토지 이용, 미확인 임대차 관계 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 현장 조사 및 법률적 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 수원시 권선구라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

* 도시형생활주택으로서 비교적 신축에 가까운 건물일 가능성이 높으며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

* 입북초등학교 인근으로 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계