나이스옥션 법원경매 수원 2025타경990 [1] 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경990 [1] 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경990 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 557-9 우성르보아시티, 1층에이동(오피스텔동)110호 | 감정가: 920,000,000원 | 최저가: 450,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원 지원 2025타경990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경990 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층 에이동(오피스텔동) 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 920,000,000원

토지 면적: 8.72㎡ (약 2.64평)

토지 지분: 8.72㎡ (약 2.64평)

건물 면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물 지분: 44.59㎡ (약 13.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동에 위치하며, SRT 동탄역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 활발한 상업 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 동탄역(GTX-A, SRT)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 선순위/후순위 권리 관계, 인수해야 할 부담이 있는지 등을 등기부등본을 통해 철저히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 확정하기 어려우므로, 상세한 법원 문건 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 중심상업지역(동탄2지구)이자 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 매우 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보 및 유동 인구 유입이 용이합니다. 다만, 현재 본 건물은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로 확인되어, 향후 임대 수익 확보 계획 수립 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 5층, 지상 18층 건물 중 제1층 제에이동(오피스텔동) 110호에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 타일붙임 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 페인트 마감, 창호는 스테인리스 재질입니다. 전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기 및 주차 설비가 갖추어져 있으며, 관리 상태는 보통 수준입니다. 본건 동측으로 약 40미터, 북측 및 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 별도의 '특이사항'이나 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '기타참고사항'에 '임대 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차 현황, 보증금, 월세 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 유치권, 명도 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다. 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 부동산 가치에 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 하지만, 잠재적인 리스크는 항상 존재하므로 철저한 현장 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동탄역 역세권의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 탁월한 입지 조건과 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 향후 지역 발전 가능성과 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확한 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 성공적인 투자를 위해서는 공실 리스크 해소 방안 마련과 효율적인 임대 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

동탄역(GTX-A, SRT) 초역세권에 위치한 중심상업지 핵심 상업시설입니다.

개발 가치가 높은 지역으로 미래 시세 상승 잠재력이 풍부합니다.

건물의 구조 및 관리 상태가 양호하며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

정확한 권리 분석과 임대 전략을 통해 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 추구할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계