나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54886 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 353-8 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54886 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 353-8 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경54886
• 주소: 경기도 용인시 처인구 김량장동 353-8 2층201호
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 85,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2025타경54886 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 353-8 2층201호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경54886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54886 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 353-8 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 30.71㎡ (약 9.29평)

토지 지분율: 3071

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

건물 지분율: 4842

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 중OOOOOO

채무자: 중OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 현황 '301'로 표기되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동에 위치하며, 인근에 처인구청이 있어 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 채권의 성격 및 발생 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자나 부담을 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김량장동 지역은 용인시 처인구의 중심 지역 중 하나로, 처인구청을 비롯한 공공기관과 상업시설이 밀집해 있습니다. 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설이 주변에 분포하여 상업 활동 또한 이루어지고 있습니다. 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근 또한 원활합니다. 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상의 2층 201호와 현황 '301'호로 표기된 차이점입니다. 이는 실제 현장 방문 시 반드시 확인해야 하며, 등기부등본 상의 내용과 실제 이용 현황이 다를 경우 추후 명도 및 행정 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점 역시 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 관련 서류 검토 및 전문가 상담을 통해 채권 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동의 중심부 인근에 위치한 다세대주택으로, 감정가 85,000,000원에 매각 예정입니다. 입지 조건은 처인구청과의 근접성, 대중교통 및 차량 접근성의 용이함 등 양호한 편입니다. 다만, 공부와 현황의 호수 표기 차이 및 유동화물건이라는 특이사항은 반드시 사전 조사와 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인만 충분히 인지하고 관리한다면, 안정적인 주거용 부동산으로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 처인구청 인근의 중심 상권 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **합리적인 감정가**: 현 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **다세대주택 투자**: 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

4. **교통 편리성**: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 거주 편의성이 높습니다.

2. **주의사항**: 공부상 표기(2층 201호)와 실제 현황('301'호)의 차이점을 반드시 현장 답사를 통해 확인하고, 관련 등기 및 건축물대장 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 유동화 물건이므로 채권 관련 내용을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계