나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54792 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54792 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2025타경54792 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 235,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54792 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 235,000,000원

토지면적: 33.40㎡ (약 10.10 평)

토지 지분율: 3339.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.17㎡ (약 14.27 평)

건물 지분율: 4717.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""소정어린이공원"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕을 가진 지상 5층 건물 중 제3층 제304호입니다. 사용승인일은 2019년 7월 5일로 비교적 신축에 해당합니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 섀시창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 등의 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 구비하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역에 속하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한사항은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규를 확인하는 것이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자가 현재 생존하지 않는 망인(故人)으로 기재되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채권자의 신청으로 임의경매 절차가 진행 중입니다. 등기부상 권리 관계는 실제 현황과 다를 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 법원 집행관에게 문의하여 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 철저히 확인해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 파장동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 단독 및 다세대 주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 일상적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 의미합니다. 인근에 소정어린이공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설(마트, 백화점 등) 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있으나, 기본적인 쇼핑 및 생활필수품 구매 등에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

본건은 2019년 7월에 사용승인된 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 지어진 건물이라 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 개별난방, 도시가스, 승강기 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 인근 공원은 산책 등 여가 활동에 좋은 환경을 제공합니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 기능에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 본 건물의 점유 현황 및 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았습니다. 이로 인해 명도 시 예상치 못한 저항이 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

망인 소유 물건: 소유자이자 채무자가 사망한 망인으로 기재되어 있어, 상속 관련 분쟁의 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 강제경매의 경우 채무자의 재산으로 진행되므로 일반적인 상속 분쟁과는 다를 수 있습니다.

역사문화환경보존지역: 토지가 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물의 증축, 개축, 대수선 등 외부 형태 변경 시 관련 기관의 허가 또는 신고가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 장안구 파장동에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 다세대주택 경매 물건입니다. 입지, 교통, 건물 상태 등 기본적인 주거 조건은 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 망인 소유라는 점, 역사문화환경보존지역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로, 감정가 대비 시세 비교, 예상 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2019년 준공)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

주변의 근린생활시설 및 공원 등 생활 편의 및 여가 시설 이용이 편리합니다.

남서측 8미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

적절한 가격으로 취득 시 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계