나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55008 [1] 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55008 [1] 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경55008
• 주소: 경기도 오산시 경기대로148번길 24, 디자인타운 101동 6층603호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매8계 2025타경55008 | 소재지: 경기도 오산시 경기대로148번길 24, 디자인타운 101동 6층603호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경55008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경55008 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 내역

소재지: 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 181,000,000원

토지면적: 13.79㎡ (약 4.17평)

건물면적: 44.33㎡ (약 13.41평) (전용면적 기준)

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 임대관계 미상

주의사항:

- (내용 없음)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제603호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용 상태

현재 다세대주택, 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택(다세대주택_도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

- 용도지역: 준주거지역

- 도로: 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합)

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

1.4. 4.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.4. 5.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존 권리는 소멸되고 최고가 매수인이 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다. 채권자 정보는 주OOOOOOO입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 원동 지역은 주거용 건물과 더불어 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. "오산원일중학교" 남동측 인근에 위치하여 학군 및 생활 편의시설 접근성이 예상됩니다. 또한, 중로변에 접해 있어 상업적 이용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 내에 디자인타운이라는 명칭이 있고, 9층 건물에 6층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 지역 내 및 외 이동도 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 미확인

현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.건축물 노후도 및 관리 상태

2018년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 건물 외부 및 내부의 실제 관리 상태에 따라 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 3.토지이용계획상의 제약

준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 오산원일중학교 인근의 준주거지역에 자리하고 있습니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 1억 8,100만원입니다. 임대 관계가 미상인 점과 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경이 주거, 상업, 소규모 공업 시설이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.양호한 입지 및 교통 여건

오산원일중학교 인근에 위치하여 생활 편의성이 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근성도 우수합니다.

1.10. 2.비교적 신축 건물

2018년 준공된 건물로, 건축 연식이 오래되지 않아 즉각적인 대규모 수리보다는 내부 인테리어 개선을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 3.일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지에 대한 권리 확보가 가능하며, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.10. 4.경매를 통한 시세 차익 기대

감정가 1억 8,100만원을 기준으로, 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계