나이스옥션 법원경매 수원 2025타경860 [1] 경기도 수원시 팔달구 교동 3-3 남문타워 5층502호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경860 [1] 경기도 수원시 팔달구 교동 3-3 남문타워 5층502호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경860
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 교동 3-3 남문타워 5층502호
- 감정가: 366,000,000원
- 최저가: 366,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매8계 2025타경860 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 교동 3-3 남문타워 5층502호 | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 366,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원지방법원 2025타경860 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경860 (1)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 교동 3-3 남문타워 5층502호
용도: 근린생활시설
감정가: 366,000,000원
토지면적: 53.84㎡ (약 16.29평)
건물면적: 252.32㎡ (약 76.33평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 유OO
중복사건: 해당 (참고: 중복사건 존재)
위반건축물: 등재됨 (주의사항: 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음)
1.1. 1.입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전체적인 주변 환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 5층에 위치합니다.
토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형이나 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 약 8m, 남측으로 약 5m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.1. 2.권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OO입니다.
등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 중복 사건이 존재하여 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.
집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 이는 추후 활용이나 매각 시 부담으로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.1. 3.상권분석
본건이 위치한 수원시 팔달구 교동 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 근린생활시설과 교육시설이 혼재된 지역입니다.
"팔달문" 인근으로 유동인구가 예상되며, 다양한 상업 시설과의 연계 가능성이 있습니다.
차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부 고객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
9층 건물 내 5층에 위치하고 있어, 해당 층의 용도에 따라 다양한 업종의 근린생활시설이 입점할 수 있을 것으로 보입니다.
1.1. 4.생활정보
건물은 철근콘크리트조 9층 건물이며, 본건은 5층에 위치합니다.
내부는 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 내부 인테리어는 기본 상태일 것으로 추정됩니다.
이용상태상 공부상 근린생활시설이며, 실사 당시 현황은 공실 상태였습니다.
승강기 설비가 구비되어 있어 건물 이용에 편리함을 더합니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다.
이는 이행강제금 부과, 건축물 사용 제한, 향후 리모델링 또는 재건축 시 제한 사항 발생 등 법적, 행정적 제약으로 이어질 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현황 명도 대상이나 세입자 발생 시 명도 협상에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
중복 사건의 존재는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나, 매각 후 권리관계에 영향을 줄 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 관광특구, 비행안전구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 건물 주변에 명확히 구분되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.1. 6.종합 의견
본건은 수원시 팔달구 중심 상업 지역 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다.
하지만 위반건축물 등재라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있으며, 이는 향후 활용 및 가치 평가에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 위반건축물 해소 방안, 관련 법규 검토, 그리고 실제 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다.
명확한 권리분석과 잠재적 리스크에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.1. 7.투자 포인트
팔달문 인근의 상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜를 기대할 수 있습니다.
일반상업지역 내 근린생활시설로서, 업종 전환을 통한 수익성 개선 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
현재 공실 상태이므로, 취득 후 바로 임대 또는 직접 사용이 가능합니다.
감정가를 참고하여 적절한 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매8계