나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1061 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1061 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1061
• 주소: 경기도 화성시 향남읍 상신하길로298번길 7-9, 1동 2층204호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매8계 2025타경1061 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 상신하길로298번길 7-9, 1동 2층204호 | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 177,870,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경1061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1061 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 363,000,000원

토지면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

토지지분: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물면적: 77.18㎡ (약 23.35평)

건물지분: 77.18㎡ (약 23.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕 11층 건물 내 2층 204호로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 알루미늄 샷시 강화유리로 되어 있습니다.

이용상태: 공부상으로는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 높이가 같은 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남측으로 주차장 진출입이 가능하며, 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)에 해당합니다.

공부와의 차이: 특별한 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

주변 환경: 본건은 향남읍 하길리 지역으로, 아파트, 상업시설, 업무시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 인근에 하길고등학교가 위치하고 있습니다.

접근성: 차량으로의 접근이 용이하며, 도로망이 잘 구축되어 있습니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

개발 계획: 본건이 속한 향남2지구는 택지개발사업지구로 지정되어 개발이 진행되었으며, 이는 지역 발전 잠재력을 시사합니다.

1.4. 권리 분석

경매 유형: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 서OOOOOOO 채권자가 경매를 신청하였습니다.

임대차 관계: 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 명도 시 특별한 임차인 문제는 없을 것으로 예상되나, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

기타 권리 사항: 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 등 원본 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

지역 특성: 본건은 일반상업지역에 속하며, 향남2지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 체계적인 상업 기능이 기대되는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

주변 상업 시설: 인근에 상업시설, 업무시설, 학교 등이 위치하고 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 활발할 것으로 보입니다.

잠재적 혐오 시설: 조사 결과, 본건 소재지인 하길리 1472-3번지 인근에 무인 성인용품점 "마리텔(MARITAL)"이 위치하는 것으로 확인되었습니다. 성인용품점의 경우, 일부 방문객이나 인근 거주자에게 혐오시설로 인식될 수 있으나, 직접적인 생활에 불편을 주거나 부동산 가치를 크게 하락시킬 정도의 시설로 보기는 어렵습니다. 주변에 유흥업소나 유해 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

편의 시설: 인근에 다양한 상업시설과 편의점이 위치하여 생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

교육 시설: 하길고등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량으로의 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

물리적 상태: 현재 건축 자재가 널브러져 있는 상태이며, 공실로 방치되어 있어 내부 관리가 미흡할 수 있습니다. 인수 후 즉시 내부 정비 및 리모델링이 필요할 수 있습니다.

공실 위험: 현황 공실 상태이므로, 향후 임대 시 공실이 발생할 수 있습니다. 지역 상권 활성화 정도 및 임대 시장 분석이 중요합니다.

혐오 시설 영향: 인근에 성인용품점이 위치하나, 해당 시설이 직접적인 혐오 시설로 분류되지는 않으며, 주변 상권과의 조화를 고려할 때 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

기타: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리, 향남2지구 지구단위계획구역 내 일반상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 하길고등학교 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설과 교육시설이 있어 생활 여건이 좋습니다. 택지개발사업지구로서 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 현재 건축 자재가 널브러져 있고 공실 상태인 점은 즉시 보수 및 관리가 필요함을 시사합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 추후 임차인 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 향남2지구 지구단위계획구역 내 일반상업지역으로, 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경 : 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 학교 및 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 합리적인 감정가 : 현재 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 저평가 여부를 검토해 볼 만합니다.

4. 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설로서 업종 제한이 비교적 적어 다양한 사업 운영이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계