나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54845 [1] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 11층1104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54845 [1] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 11층1104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경54845
• 주소: 경기도 화성시 경기대로 1011, 병점역써밋프라움에이동 11층1104호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매8계 2025타경54845 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로 1011, 병점역써밋프라움에이동 11층1104호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54845 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원 (1억 7천만원)

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

토지지분: 5.0179㎡ (약 1.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.29㎡ (약 8.57평)

건물지분: 28.2904㎡ (약 8.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 권OO

1.2. 물건 설명

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점역(지하철 1호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감 등이며 창호는 새시 및 페어그라스 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재방지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

2. 입지조건 및 교통상황

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 병점동 376-11에 위치한 병점역써밋프라움에이동 11층1104호로, 병점역(지하철 1호선)과 매우 가까운 역세권에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 병점역 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 생활 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.

3. 권리분석

3.1. 주의사항

본 경매 물건은 대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 존재합니다. 따라서 매각대금으로 임차인의 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 낙찰자가 임차보증금 잔액을 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이 부분은 투자 결정 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

3.2. 기타 특이사항

감정평가서 상 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 상기 임차인 관련 사항은 등기부등본 및 실제 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 병점역 일대는 병점복합타운 조성 등 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 병점역을 중심으로 상업시설, 주거시설, 업무시설이 복합적으로 발달해 있어 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

병점역 인근에는 홈플러스가 위치해 있어 쇼핑이 편리하며, 또한 유엔아이센터(수영장, 빙상장, 체육시설 등)와 같은 문화 및 체육 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

5.1. 용도지역 및 기타 제한

본 물건은 일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)에 해당합니다.

또한, 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역(전부제한)

- 비행안전제2구역(전술)

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

- 성장관리권역

6. 잠재적 리스크 및 고려사항

6.1. 임차인 인수 부담

권리분석에서 가장 중요한 부분으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 임차보증금 잔액을 인수해야 하는 큰 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치므로, 명확한 인수 금액 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 토지이용 제한

비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군사시설 보호 및 소음 관련 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점동, 병점역 초역세권이라는 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 그리고 병점복합타운 개발과 같은 지역 호재를 바탕으로 안정적인 임대 수요 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 문제는 매우 중요한 리스크 요소이므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 정확한 인수 금액을 확인하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 병점역 도보 거리의 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 탁월합니다.

- 풍부한 배후 수요: 병점역 이용객, 주변 직장인, 그리고 병점복합타운 개발에 따른 유입 인구를 고려할 때 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 지역 개발 호재: 병점복합타운 조성, GTX-C노선 연장(예정) 등 미래가치 상승을 견인할 개발 호재가 풍부합니다.

- 혐오시설 없음: 주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 인식되는 시설은 확인되지 않았습니다.

* 참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가의 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.* 수원지방법원 2025타경54845 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54845 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원 (1억 7천만원)

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

토지지분: 5.0179㎡ (약 1.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.29㎡ (약 8.57평)

건물지분: 28.2904㎡ (약 8.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 권OO

1.2. 물건 설명

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점역(지하철 1호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감 등이며 창호는 새시 및 페어그라스 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재방지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

2. 입지조건 및 교통상황

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 병점동 376-11에 위치한 병점역써밋프라움에이동 11층1104호로, 병점역(지하철 1호선)과 매우 가까운 역세권에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 병점역 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 생활 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.

3. 권리분석

3.1. 주의사항

본 경매 물건은 대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 존재합니다. 따라서 매각대금으로 임차인의 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 낙찰자가 임차보증금 잔액을 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이 부분은 투자 결정 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

3.2. 기타 특이사항

감정평가서 상 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 상기 임차인 관련 사항은 등기부등본 및 실제 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 병점역 일대는 병점복합타운 조성 등 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 병점역을 중심으로 상업시설, 주거시설, 업무시설이 복합적으로 발달해 있어 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

병점역 인근에는 홈플러스가 위치해 있어 쇼핑이 편리하며, 또한 유엔아이센터(수영장, 빙상장, 체육시설 등)와 같은 문화 및 체육 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

5.1. 용도지역 및 기타 제한

본 물건은 일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)에 해당합니다.

또한, 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역(전부제한)

- 비행안전제2구역(전술)

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

- 성장관리권역

6. 잠재적 리스크 및 고려사항

6.1. 임차인 인수 부담

권리분석에서 가장 중요한 부분으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 임차보증금 잔액을 인수해야 하는 큰 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치므로, 명확한 인수 금액 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 토지이용 제한

비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군사시설 보호 및 소음 관련 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점동, 병점역 초역세권이라는 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 그리고 병점복합타운 개발과 같은 지역 호재를 바탕으로 안정적인 임대 수요 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 문제는 매우 중요한 리스크 요소이므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 정확한 인수 금액을 확인하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 병점역 도보 거리의 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 탁월합니다.

- 풍부한 배후 수요: 병점역 이용객, 주변 직장인, 그리고 병점복합타운 개발에 따른 유입 인구를 고려할 때 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 지역 개발 호재: 병점복합타운 조성, GTX-C노선 연장(예정) 등 미래가치 상승을 견인할 개발 호재가 풍부합니다.

- 혐오시설 없음: 주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 인식되는 시설은 확인되지 않았습니다.

* 참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가의 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계