나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54467 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층501호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54467 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층501호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경54467
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층501호
- 감정가: 589,000,000원
- 최저가: 589,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매8계 2025타경54467 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층501호 | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 589,000,000원 | 용도: 아파트
1. 수원지방법원 2025타경54467 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경54467 (1)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층 501호
용도: 아파트
감정가: 589,000,000원
토지면적: 49.31㎡ (약 14.92평)
건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 이OO
채권자: 박OO
특이사항: 중복사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 물건 현황 및 개요
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치한 화서역 블루밍푸른숲 아파트 123동 5층 501호입니다.
아파트는 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 5층에 해당합니다.
내부 마감은 벽지 및 타일 붙임 등이며, 창호는 새시입니다.
급배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방, 지하주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.
건물은 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.
감정가는 589,000,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 소재하며, 화서초등학교 북측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
교통 상황은 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 지하철 1호선 화서역과 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 화서역 블루밍푸른숲 아파트는 화서역에서 도보 약 12분 거리에 있으며, 수원역 KTX 이용도 편리한 것으로 나타납니다.
단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자는 이OO, 채권자는 박OO입니다.
중복 사건으로 분류되어 있으므로, 경매 진행 상황 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
소유자가 채권자와 동일한 경우, 채권 변제를 위한 임의경매일 가능성이 높습니다.
경매 사건의 특성상, 매각 이후 낙찰자가 인수해야 할 권리(선순위 임차인, 유치권 등)가 있는지 주의 깊게 파악해야 합니다. (추가적인 권리 분석 자료 필요)
1.5. 상권 분석
본건이 속한 화서동 지역은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
단지 인근에 이마트 트레이더스와 스타필드 수원 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
경기의료원 수원병원 등 의료 시설 접근성도 양호한 편입니다.
화서역 역세권 개발 및 GTX-C 노선(수원역) 연장 등으로 미래 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 푸르숲공원, 서호공원 등 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 생활 정보
주변 학군으로는 화서초등학교, 영복여자중학교, 화양초등학교 등이 언급됩니다.
단지 내에는 어린이 놀이터, 피트니스 센터 등 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있어 입주민 편의를 제공합니다.
지역난방 시스템을 채택하여 난방 효율이 높으며, 지하 주차장 시설도 마련되어 있습니다.
부동산뱅크 자료에 따르면, 화서역 블루밍푸른숲 아파트는 화서동 지역 내 시가총액 1위 단지이며, 3.3㎡당 매매가가 수원시 평균보다 높은 수준을 유지하고 있습니다.
최근 실거래가 기준으로 84㎡형(전용면적 약 25.69평)이 4억 8천만원 ~ 6천만원대에 거래되었습니다. 본건 감정가는 5억 8천 9백만원으로, 최근 실거래가 최고가와 유사한 수준입니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건으로 인한 경매 진행 절차의 복잡성 또는 변동 가능성이 있습니다.
아파트 단지 외곽 또는 인근 지역에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (현재 검색 결과에서는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)
건물 제시외면적이 없는 것으로 표시되나, 실제 현황과 다를 경우 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.
임대 내역이 미상으로, 현재 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.
토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 구역 지정(제1종/제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 재건축 정비구역 등)이 있으므로, 향후 개발 계획 등을 확인하여 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는지 검토해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 수원시 팔달구 화서동의 우수한 입지에 위치한 화서역 블루밍푸른숲 아파트입니다.
화서역 역세권이며, 스타필드 수원, 이마트 등 생활 편의시설이 인접해 있고, 주변 학군도 양호한 편입니다.
단지 규모가 크고 지역 내 선호도가 높은 편이며, 최근 실거래가도 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
다만, 중복 사건이라는 점과 임대차 관계 등 추가적인 권리 및 현황 조사가 필수적입니다.
감정가가 최근 실거래가 수준과 비슷하므로, 입찰 시 신중한 가격 산정이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 교통망: 1호선 화서역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 좋음.
풍부한 생활 인프라: 스타필드 수원, 이마트 등 쇼핑 및 편의시설 인접.
쾌적한 주거 환경: 공원 등 녹지 공간 인접, 대단지 아파트로 관리 용이.
미래 가치: 화서역 주변 개발 호재(GTX-C 노선 등)로 인한 추가 가치 상승 기대.
안정적인 시세: 화서동 지역 내 선호 단지이며, 실거래가 추이 안정적.
※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.
법원 정보
수원지방법원 경매8계