나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54392 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 1519동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54392 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 1519동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경54392 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 1519동 10층1002호 | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 299,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54392 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 1519동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 428,000,000원

토지면적: 54.28㎡ (약 16.44평)

건물면적: 74.93㎡ (약 22.67평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOO

사용승인일: 2011.11.18.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 능실초등학교 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건도 대체로 보통 수준입니다. 호매실지구는 녹지가 풍부하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조에 철골조 경사지붕을 갖춘 10층 건물 중 10층에 위치한 1002호입니다. 2011년 11월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 집합건축물대장상 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로는 잘 정비되어 있으며 외부 도로와의 연계성도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자(한OOOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO으로 확인됩니다. 경매를 통해 소유권이 이전되며, 기존 등기부상의 권리는 말소될 예정입니다. 명확한 권리 관계 및 법적 문제는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 법원 문서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설과 공원이 분포하여 생활 편의성이 좋습니다. 호매실지구는 택지개발지구로 조성되어 꾸준한 인구 유입과 함께 상업 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 단지 내 상가에는 편의점, 세탁소 등 기본적인 생활 편의 시설이 입점해 있으며, 인근 중심 상가를 통해 더욱 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 가능합니다. 신분당선 호매실 연장 사업도 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 능실초등학교가 도보 약 10분 거리에 위치하며, 능실중학교도 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 능실초등학교, 능실중학교, 능실유치원이 근거리에 있어 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통편으로는 버스 정류장이 인접해 있으며, 간선도로 접근성이 좋습니다. 또한, 칠보산, 물향기공원, 어울림공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 보행자 전용도로 및 일반 도로와 접해 있습니다. 공공주택지구로 지정되어 있으며, 능실초등학교, 능실중학교, 능실유치원 등의 상대 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로 투자 결정 시 충분히 검토해야 합니다. 2011년에 건축된 아파트로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 호매실동의 아파트로서, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 능실초등학교가 인근에 있고 공원 등이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능하며, 신분당선 연장 사업 등 지역 개발 호재도 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다양한 법적 제한 사항 등은 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 가격 경쟁력을 면밀히 분석하고, 명도 가능성 및 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

호매실지구 내 입지로, 향후 신분당선 연장 사업 등 교통망 확충에 따른 수혜가 기대됩니다. 초등학교 등 교육 시설이 가까워 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에도 적합합니다. 일괄 매각으로 토지 지분까지 취득할 수 있으며, 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계